6縣市開徵囤房稅! 臺中近6.4萬人負擔加重影響最大

▲6縣市在7月正式實施「囤房稅」,桃園影響人數最少僅715人。(圖/ET資料照)

記者項瀚綜合報導

6縣市在7月正式實施「囤房稅」,桃園影響人數最少僅715人,因其原本非自住就採單一2.4%稅率。而總計6縣市共有約14.5萬人房屋稅恐增加,可望增加10~11億元稅收,爲地方財政補血。

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7月起桃園市新竹縣新竹市臺中市臺南市、高雄市6縣市,正式實施「囤房稅」。其中,桃園市因原本爲非自住即採單一稅率2.4%,所以僅持有5戶以上者受新制影響,影響層面爲六縣市最低。臺南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5%稅率,所以衝擊對象僅限持有2戶以上非自住使用的屋主

然而,其餘4縣市只要持有1戶以上「非自用住家者」,都是囤房稅的潛在加稅對象。臺灣房屋根據財政部2021年房屋稅縣市個人歸戶資料,臺南2戶以上、桃園5戶以上、以及其餘縣市1戶以上的民衆共有14.5萬人,他們的房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。

各地方政府預估:「6縣市囤房稅上路後,可望總計增加10~11億元稅收。」

▲今年實施囤房稅的縣市影響人數統計 。(圖/臺灣房屋提供)

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,包含北市在內,全臺已施行囤房稅的9縣市,合計囤房人數約28.5萬人,如果將草案仍在審議中的新北市納入計算,10縣市的囤房人數約36萬人,佔全臺約800萬屋主的4.4~4.5%左右。

各縣市認定囤房族時,僅能針對在該縣持有的房產數量來評斷,故同一位囤房族,在各縣市統計時可能會被重複計算,且部分屋族不排除爲公益出租人,因此實際人數可能更多。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以新竹市持有5戶的非自住屋主爲例,單一間房屋稅率從1.5%增至2.4%,若過去房屋稅年繳1萬元,明年起就是1.6萬元,比之前多繳6成稅金,但攤除至各月,每月僅多負擔500元,在置產眼裡仍是可承受之重,房市應不至於掀起拋售潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,國內即便調升房屋稅,但對比國外仍算相當便宜,屋主持有成本低,不構成拋售條件,在供需結構不被破壞的前題下,房價就不會受到影響

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