86特區接軌南臺灣誠品最大街邊店　2字頭入手新大樓

臺南南區重大建設多，「86特區」擁有臺南最強交通系統優勢，可快速連結南科4大園區。 圖／吳宏文 攝影

燒肉南霸天「碳佐麻裡」打造全球最大燒肉旗艦園區，加上誠品南臺灣最大街邊店，今年都落腳臺南南區，帶動南區房價長期看漲。同樣在南區的「86特區」，擁有臺南最強交通系統優勢，打造臺灣半日生活圈，並可快速連結南科4大園區，現在還有難得的2字頭新大樓可入手，近期買氣超旺。

臺南南區未來有不少建設，像是「碳佐麻裡」主打全球最大燒肉旗艦園區，位於臺南南區中華西路、新興路口，最快第1季「碳佐新興世界」就能公開，未來第4季還有誠品南臺灣最大街邊店即將開幕。

「碳佐麻裡」打造全球最大燒肉旗艦園區，加上誠品南臺灣最大街邊店，今年都落腳臺南南區。 圖／吳宏文 攝影

龍悅廣告總經理吳季濃分析，周邊備受矚目的區段房市，就是同樣位於南區的86特區，該區鄰近86快速道路、臺17線，可快速串聯南臺灣6000坪最大的誠品百貨、臺南新光三越、三井OUTLET、南紡夢時代等多間大型百貨。

同時透過86快速道路，可直接連結臺南機場及臺灣高鐵臺南站，以及臺南科學園區、南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區等，無論要去購物還是科技園區上班都非常方便。

南科對於臺南房價的帶動效果明顯，過去幾年臺南房市快速發展，不過相較北邊近南科的行政區熱度高，86特區相對房價維持在較親民的水準，獲得不少首購族青睞。區內也有大型歡喜公園，屬於環境單純的住宅區，生活機能及交通便利性都足夠，除了在地自住客，也有不少南科工程師移入。

此外，該區聯外交通便利，吸引包括安平工業區、茄萣科技產業觀光區，保安、仁德、上侖工業區等大型產業工業區的就業人口，也是86特區人口移入主要來源。

臺南房價外溢效應連帶拉擡86特區房價，推案售價也將站穩3字頭。 圖／吳宏文 攝影

由於86特區是新開發的重劃區，因此屋齡普遍在5年內，該區剛開始推案的時候，房價還有1字頭，隨着近年土地、營建成本居高不下，加上市區新案房價水漲船高，東區、北區房價已出現5字頭，市中心房價外溢效應連帶拉擡86特區房價，預估未來86特區開價也將站穩3字頭。

而附近還有喜樹灣裡市地重劃區，預計2024年底重劃完成，最快2025年就能開始配地，未來可望持續推升南區房價。