8組人搶土城457萬公寓 他加價113萬拿下「有故事的房子」

新北土城慶利街社區3樓戶,2年前有離婚夫妻輕生淪爲凶宅,近期法拍引起8組人馬爭搶。圖爲該社區巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北土城慶利街一處屋齡29年公寓社區,3樓戶於2年前曾有對離婚夫妻於屋內輕生,之後該戶淪落法拍市場,四拍底價僅457萬元,於7月拍賣時吸引8組人馬爭搶,最後由李姓自然人以總價570萬元得標,總計加價共113萬元,漲幅約25%。

地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

根據法院公告,該案總坪數約爲36坪,四拍底價爲457萬元,每坪單價僅約12.68萬元,7月初進行拍賣時,引起8組人馬爭搶,最後由李姓自然人以加價約113萬元、總價約570萬元得標,換算每坪單價約15.82萬元,與三拍底價相同。

法院筆錄指出,該案拍賣土地乙種工業區,該案債務人夫妻2020年3月下旬被發現於屋內輕生,現爲空屋,拍定後點交。據瞭解,死者爲離婚夫妻檔,兩人雖婚姻關係破裂,不過感情仍相當要好,依然同居,其中死者丈夫罹病已久,疑爲久病厭世,不過兩人詳細輕生原因外界都不得而知。

中信房屋土城金城加盟店經理鄒濤濤介紹,該社區雖爲「工業宅」,但社區管理嚴謹,且環境位於住宅區內,距離土城捷運站僅步行約5至10分鐘,周邊緊鄰市場、捷運以及土城國小,生活學區機能俱全。

同時,該社區雖僅5樓,但仍設有電梯,爲土城舊城區中,少見的電梯公寓型社區,過去深受當地換屋族羣喜愛,不過在發生案件後,市場行情有所影響,「在意的人還是會在意」,社區買氣較爲冷淡,目前平均單價約30萬元。

▼新北土城慶利街某社區凶宅,距離土城捷運站僅步行約5至10分鐘。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案爲「乙工宅」,且夫妻兩人雙雙陳屍屋內,被視爲「大凶宅」,研判應是在市場行情約半價,也就是約三拍底價570萬元就會有人進場

不過,由於該案太過知名,讓投資人較爲縮手,等到四拍底價約457萬元,已遠低於市場行情,才讓各路人馬紛紛搶着出手,最終讓四拍價格又加價到三拍底價才拍出。

至於該案投資人取得後有何用處?黃瑋諭指出,若以社區周邊30餘坪租屋行情約2.8萬元計算,此案取得後租金報酬率約有5%,相當具有投資效益,且入手難度也較低,後續轉手也有增值空間,因此會吸引投資人進場。

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計