96封標單創新高!高市賣地進帳21億 加價超過1億也要搶

華雄建設董座個人名義買下楠梓商三土地單價64.21萬元創區域新高。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市地政局今(15)日舉行今年第2次抵費標售,共收到96封投標封,創下縣市合併以來投標封最多紀錄,最終有18標順利標脫,高市府進帳逾21億元,特別的是有4標溢價破億元,且建商之外也有相當多自然人買地專家分析由於熱錢仍多,不論自用或投資土地都是首選。

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這次高雄市地政局的土地標售數量較多,主要原因是第2季的標售受到疫情影響不斷延後,後來乾脆將部分第2季欲推出的土地併入第3季一起標售,原有21標25筆土地,但第3標因故暫停標售,因此共計有20標24筆土地,最終除了2標無人投標之外,其餘18標都順利標脫。

▲今(15)日的土地標售共有96封投標封,是高雄縣市合併以來最多。(圖/翻攝自高雄市地政局直播

這次標售會包括男子仁武鳳山小港等區的土地都吸引衆多投標封,例如第7標仁武八卦段土地就有20組人馬競逐,第6標楠梓惠民段土地也有15封投標封,第14標楠梓援中段土地則有14封投標封。

其中第14標839.22坪的商三土地,最終由華雄建設董事長文城以個人名義取得,得標金額爲5.38億餘元,比起底價2.63億餘元整整溢價2.75億元,溢價率高達104.4%,每坪單價64.21萬元也創下楠梓土地新高價

隆大取得小港孔鳳段2筆土地,未來將推出造鎮透天別墅。(圖/高雄市地政局提供)

這次在小港區孔鳳段有2筆近1006坪的土地推出,最終都由隆大營建拿下,且溢價都超過1億元,展現勢在必得的決心,該公司副董事長陳又齊表示,由於該地使用分區僅是住2,未來將規劃70戶的造鎮透天別墅,總價約1500~1800萬元。陳又齊指出,近期該公司推案將鎖定透天,由於工期較短、入帳快速,可以填補大樓產品工期長的業績缺口

這次的標售最大特色就是自然人多、溢價多,有接近半數的土地是由自然人取得,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,目前市場上的熱錢仍多,在股市風險較大的情況下,許多自然人都將目光轉向土地,不論未來是要自用或投資,土地都成爲首選產品,因此纔會有這麼多自然人進場買地。

而建商砸重金購地則是另外一個重點信義房屋五甲店店長楊景淵表示,這次有4筆土地的溢價金額超過1億元,全都出自建商之手,看得出來現階段建商對於土地的渴求程度仍高,而政府標售的底價又比私人地主來得合理,土地面積也較大、完整,因此建商纔會積極從公部門標售取得土地。

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