百城房價漲幅趨穩 廣州單月均價已破3萬

(原標題:百城房價漲幅趨穩 廣州單月均價已破3萬)

證券時報記者 張達

上海易居房地產研究院今日發佈的最新報告顯示,1-10月份,全國100個城市新建商品住宅成交均價爲15823元/平方米,同比上漲10.8%。報告認爲,今年“金九銀十”階段住宅交易行情弱於預期,限制了房價漲幅的進一步擴大。同時,從房企的角度看,“三道紅線”制度開始產生威懾力,適當降價促銷、加快回籠資金成爲房企近期經營的首要目標,這也會對所在城市的房價走勢產生積極的影響。若將前10月房價對比前8月房價,其僅上漲了97元/平方米,充分說明穩房價措施積極有效,這也使得近期房價漲幅曲線趨穩。

報告顯示,1-10月份,4個一線城市新建商品住宅成交均價爲45460元/平方米,同比上漲5.0%;32個二線城市新建商品住宅成交均價爲15468元/平方米,同比上漲9.6%;64個三四線城市新建商品住宅成交均價爲12205元/平方米,同比上漲8.5%。

報告認爲,今年前10月一線城市房價漲幅在5%-10%的區間波動,同時近期漲幅曲線總體下行,充分說明一線城市穩房價工作是積極到位的。若是從具體城市看,北上廣深四個城市前10月房價漲幅分別爲5%、5%、5%和-2%,充分體現了房價漲幅較小、風險可控的特徵。

不過,報告同時指出,後續依然要防範房價繼續上漲的風險。以廣州爲例,今年10月份的房價首次突破3萬元,爲30396元/平方米。歷史上廣州房價一直比較低,在2018年以前房價是低於2萬元/平方米的,而近兩年均價一直有所擡升。若觀察今年的房價數據,三季度開始漲勢比較明顯,7-10月份單月均價分別爲27113、27734、28674和30396元/平方米。從原因分析看,這幾個月恰是深圳和東莞購房政策收緊的階段,同時也是廣州人才安居政策放鬆的階段,容易引起房價的過快上漲。單月均價破3萬有一定的偶然性,但至少也是一個強烈信號,需要後續積極管控,以進一步促進房價的穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前全國各地依然把穩房價作爲一項重要的工作,各地房價漲幅有進一步趨穩的可能。當然也要防範個別城市房價反彈和炒作等現象。要穩定房價或漲幅,就要管好需求端。近期兩個城市的做法值得肯定,即合肥和成都。其中合肥針對濱湖新區業主控價的現象,明確要重點打擊各類炒作行爲。而成都則出臺了“購房資格預審碼”政策。這些政策都有助於規範需求端行爲,進而減少房價炒作,促進房價的進一步穩定。