“白名單”進度條再刷新 旭輝、寶龍與遠洋的廈門風景

觀點網春節假期歸來，行業內關注度最高的仍是房地產融資“白名單”相關動態。

2月20日，廈門市住房保障和房屋管理局消息指出，截至今年1月底，廈門市首批融資支持房地產項目已推送至銀行金融機構。

其中，同安區寶龍旭輝城項目已獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；同安區遠洋風景項目獲得建設銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。2個項目合計約22.29億元的合理融資需求得到精準滿足。

在各地緊鑼密鼓的推進下，房地產融資“白名單”項目持續增加。

據住建部公佈，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

廈門一角

以廈門爲例，對於近期住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，廈門市委、市政府高度重視房地產融資協調機制有關工作，及時成立廈門市房地產融資協調機制專項工作組。

據悉，該專項工作組由廈門市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門監管局、市委金融辦、市資源規劃局、市市場監管局等5個部門組成，負責研究形成廈門首批符合條件的項目清單，並推送至銀行金融機構，目前已支持2個項目合計22.29億元的融資需求。

廈門房地產融資支持項目需符合5個條件。

一是項目要處於在建施工狀態；二是融資額度要與抵押資產基本匹配；三是要能夠確定一家貸款主辦銀行，並建立貸款資金封閉的監管制度，確保資金封閉運轉不被挪用；四是項目預售資金未被抽挪或在申報期限內已追回抽挪資金；五是項目已制定貸款使用計劃和項目完工計劃。

值得注意的是，短期停工但資金到位後能夠馬上覆工的也可列入項目清單。

此次獲得融資支持的兩個項目分別爲寶龍旭輝城和遠洋風景，均位於同安區。

其中，廈門寶龍旭輝城位於同安老城與環東海域雙板塊核心，項目自帶的寶龍廣場大型商業體面積近10萬平方米。該項目於2020年11月成交，彼時僅有寶龍和旭輝報名參加，在最後環節旭輝退出競價，最終由寶龍競得。

該地塊出讓面積爲19.93萬平方米，地上計價建築面積46.49萬平方米，容積率2.65(不含道路)，是廈門近五年來出讓的最大單幅地塊，也是該批次出讓地塊中起拍價最高的，最終底價52億元成交，從成交樓面價來看，該地塊創下同安區新低，爲1.4萬/平方米。

項目住宅部分於2021年7月25日開盤，小高層均價2.8萬/平方米，高層2.6萬/平方米，首開1226套房源銷售近半。

遠洋風景項目位於同安區城南片區雙吉路與霞煌路交叉口東南側，2021年5月，遠洋以26.05億元拿下該地塊，溢價率32.91%，成交樓面價約1.87萬元/平方米。項目於2021年11月開盤，同樣自帶商業，配套有建築面積約2800平方米的商業街。

同時，遠洋風景也是廈門首個保價樓盤。曾有當地媒體報道指出，（2022年）9月11至12月31日，同安的廈門遠洋風景，推出降價補差，保價承諾。如果降價則由開發商補差價，保價期自2022年9月11日至12月31日止。

儘管如此，從備案價3萬+到幾次降價後的2萬，去化仍然不算理想。

儘管拿地時點各有不同，但在不斷下降的銷售價格和冷淡行情中，項目利潤空間不同程度遭遇持續壓縮。

廈門市住建局網站的相關數據顯示，遠洋風景項目共取得三張預售證，批准套數共計3473套，批准住宅套數1700套，目前可售住宅套數1033套。寶龍旭輝城項目共取得三張預售證，批准套數共計5126套，批准住宅套數2422套，目前可售住宅套數793套。

極速推進

除廈門之外，全國已有多地推進精準支持房地產項目的合理融資需求。

截至1月底，26個省份的170個城市已建立城市房地產融資協調機制，並提出了第一批房地產項目“白名單”，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市的83個項目發放貸款共計178.6億元。

在第一批房地產項目名單中，84%的屬於民營房企和混合所有制房企。

年後，浙江省首筆房地產融資協調機制推送的“白名單”項目貸款正式發放，當地一家民營房地產企業的在建項目獲得銀行12億元開發貸款授信，首筆3億元資金18日完成放款。

湖南省14個市州均已建立房地產融資協調機制，納入“白名單”項目共576個。截至2月17日，已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。其中，長沙市4個項目共獲10.2億元，株洲市6個項目共獲3.54億元，衡陽市7個項目共獲1.82億元。

安徽省首批城市房地產融資“白名單”項目貸款落地，合肥市通過國家信息平臺上報的首批26個“白名單”項目，已獲得農業銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行、工商銀行等銀行積極支持。截至2月17日，已審批授信約17.8億元，貸款實際已下發至項目1.6億元。

2月20日，住房和城鄉建設部表示，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。

截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。

從去年末關於“白名單”的傳言，到如今多方的“極速”推動和落地，停滯項目及出險房企迎來重大利好。

一方面，入圍首批白名單的項目大多相對優質且風險較低，以廈門爲例，明確提出項目要處於在建施工狀態，或是短期停工但資金到位後能夠馬上覆工。如此可以確保融資到位後可以第一時間投入項目建設中，推動工程進度，爲保交樓提供資金支持並提速。

另一方面，白名單項目需要滿足預售資金未被抽挪、有抵押物等條件，以及接受貸款資金封閉管理，能夠一定程度降低信貸投放方和購房者顧慮，對市場信心有提振作用，促進金融良性循環。

當然，對於出險房企來說，融資端的開閘足以稱得上最大利好，民營房企和混合所有制房企也在本輪中受益。

目前，已有部分省市明確表示，將在2月底前完成第二批融資項目“白名單”的推送，並完成信貸資金的審批和投放。