白雲拍出4.7萬/平面粉價 周邊這些"低價麪包"太感人
本站房產訊 11月22日，廣州年度土拍大戲如期拉開帷幕，共有10宗宅地開拍。而鑑於數目的衆多及範圍的廣度，因而本次拍地備受關注。
其中，編號爲AB2804012的白雲新城純住宅地塊爲10宗宅地中起拍價最高的一塊，同時，亦爲房企鍾情的“頭號目標”。據瞭解，該地塊共有碧桂園、保利、萬科、招商九龍倉聯合體、龍湖等17家房企參與競價爭搶。最終，龍湖地產以322286萬元、30150平的保障房成功拿下該地塊，摺合樓面價45469元/㎡。如計算保障房的建安成本（以3500元/㎡計算），開發商實際付出地價成本可達46958元/㎡，成功刷新廣州8月創下的3.5萬/平的樓面地價。
消息一出，業內一片譁然。據廣州中原地產項目部總經理黃韜表示：“以目前直逼5萬的樓面地價，白雲新城地塊未來得賣到7-8萬/平。”而落子回現實，小編不禁納悶，如此高的價格市場買家又是否真的會買賬呢？
從交通來看，白雲新城AB2804012地塊便捷性毋容置疑，距離地鐵2號線蕭崗站出口250米，出行十分便捷。但從地塊周邊配套而言，則較爲低端，主要以小區臨街配套爲主，如小超市、大排檔等，較大型的則有江夏美食廣場、海晟隆裝飾材料城、廣州河興通風研究中心（醫院）。
樓盤方面，地塊周邊項目目前有三，分別爲珠江嶺南公館、中海雲麓公館及保利雲禧。其中，中海雲麓公館及保利雲禧當年成交樓面價分別爲19971元/㎡及20605元/㎡，都曾是2010年時白雲新城的高溢價地塊項目。現如今，中海雲麓公館在一年多前已全部售罄；保利雲禧目前處於尾貨階段，最新帶裝修均價爲48000元/㎡；珠江嶺南公館一期目前已售罄，當時報價爲48000元/㎡，二期推出時間待定。綜上可得，目前地塊周邊項目“麪包價”與012地塊4.7萬/平“麪粉價”相接近。
對於白雲新城此宗高溢價地塊的橫空出鞘，廣州中原地產項目部總經理黃韜亦表示，“這當然是太高了，以白雲新城的發展，兩年後賣這個價不太可能。”
但憑藉着白雲新城板塊雲山資源的生態稀缺性、位處中心區域的地理位置優越性及日益醇熟的配套，其宜居性毋容置疑。而揣着4.7萬/平的“麪粉價”，足以在板塊內及周邊輻射區淘得優質“麪包”好房。有鑑於此，小編特意爲大家準備了一份“菜單”，意向買家不妨多加關注。
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產品均價：暫無
保利雲禧
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主力戶型：335-380㎡三四房
產品均價：48000元/㎡
華髮四季
@@AUTODEALER="華髮四季"ADDRESS="廣州市白雲區永泰村集賢莊新順路（集賢小學旁）"TEL="4008163163"EXT="20735"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SWL.html" PRICE="37000元/㎡"@@
主力戶型：在售160㎡四房以及186㎡五房
產品均價：37000元/㎡
嶺南新世界
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主力戶型：70-160㎡
產品均價：待定
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