白雲再推“三舊”用地 實探蔬菜研究所地塊
今年廣州土地市場面臨強力調控，土地供應量極少，但四季度廣州土地市場供應開始發力。11月3日，廣州又一口氣掛出了5宗地，據統計，總起拍價達142.9億元。這些地塊將於12月4日正式拍賣。
本次拍賣中“舊改地大區”白雲再次釋出“三舊”地塊：白雲區蔬菜研究所地塊。是年內白雲區推出的第三宗“三舊改造”性質地塊，白雲區今年供應商住地塊均爲“三舊”用地。
本站房產記者實地探營白雲區蔬菜研究所地塊，發現地塊規劃能解決治安、道路、噪音問題；地鐵沒有，公交一般，有車有錢還行；而商圈配套就一條商業街。不過地塊起拍樓面價較高，將刺激區域周邊一二手市場。
【地塊外景：地塊規劃解決治安、道路、噪音問題】
白雲區蔬菜研究所地塊位於白雲區廣花一路以東，夏茅汽車客運站東側。
地塊概況及近期周邊土拍情況
地塊地圖
本站房產記者在夏茅汽車客運站東側問了好幾個人才找到了白雲區蔬菜研究所地塊的所在。門口已經封了起來，只有旁邊一個小門可以出入。
地塊門口已經封了起來，只有旁邊一個小門可以出入
進入小門是一間破舊的保安室，牆上貼了三張通知，大意是周邊治安堪憂。治安應該也正是這裡需要“三舊改造”的原因之一，相信改造之後會是新氣象。
地塊保安室門口的通知
本站房產記者在找地塊的時候發現周邊都是工廠和物流場，因爲這幾天下了幾場雨，地塊門口的道路非常泥濘，貨車進進出出，還真怕隨時被車撞了或被車濺了一身泥。路邊的樹旁停着幾輛共享單車，本站房產記者還開了其中一輛的鎖想騎着去找地塊，但開鎖後才發現輪子是被壓壞的。
門口泥濘的道路旁邊就是廣州機場高速高架橋，因爲附近都是工廠和物流場，高速上並沒有安裝隔音設施。
廣州機場高速噪音，道路貨車進進出出危險
治安問題可以通過“三舊改造”解決，地塊規劃圖裡的大量城市道路用地會解決道路泥濘問題，而地塊規劃圖裡也特意在廣州機場高速和住宅用地之間規劃了大量綠地來減低噪音的影響。
本站房產記者和保安溝通後得以順利進入地塊，滿眼都是現在最喜慶的“拆”字，在此按下不表，放一個圖，更多高清大圖請看文末圖集（下同）。
滿眼都是喜慶的“拆”字
【地鐵沒有 公交一般 有車有錢還行】
地塊周邊地鐵是沒有的，雖然有個夏茅客運站，但一般時候也用不上。公交站圍繞在夏茅客運站周圍，慢慢搖到市中心或者白雲區旺的地方還是可以的。
夏茅客運站
夏茅客運站公交站
因爲有個夏茅客運站，打的還是很方便的，摩的也有看到，共享單車雖然也能看到但和本站房產記者上面說的一樣基本都是壞的。有特色一點的就是在夏茅客運站外面一字排開停着的城中村電瓶公交了。
共享單車都是壞的
城中村電瓶公交
地塊北邊不遠就是平沙立交，可以上廣州機場高速或華南快速幹線直達全市，所以有車有錢還是不錯的。本站房產記者過來的時候打的從天河區黃埔大道中上華南快速幹線下平沙立交，高速收費是16元。
【商圈配套就一條商業街】
地塊附近的商圈配套就夏茅客運站旁邊的一條商業街：夏茅商業大街，濃濃的城中村風。
商業配套購物廣場
商業配套飲食
【地塊起拍樓面價較高 將刺激區域周邊一二手市場】
白雲區蔬菜研究所地塊地塊總佔地面積爲5.69萬㎡，但包含大量綠地及城市道路用地，實際可用於建設的面積僅2.86萬㎡，並且需要承擔白雲區全民健身活動中心建設。
今年下半年開始，土地出讓起拍價普遍出現提高，白雲區蔬菜研究所地塊的起拍樓面價較高，即使以底價成交，未來住宅部分銷售成本亦大幅高於目前周邊樓價；這一方面可讓房企出價更加謹慎，但另一方面或將間接刺激目前區域周邊一二手市場的價格變動。
地塊周邊住宅項目離地塊都較遠，除了北邊的富力城，其它要去到黃石一帶，多沿地鐵2號線分佈，但目前可售一手項目較少，價格接近5萬元/㎡；而優質二手項目價格在3.6-4.6萬元/㎡之間。
未來白雲區土地供應基本以三元里-黃石路一帶的舊改地爲主；而隨着品牌開發商的落子，周邊環境改善、土拍價格走高有利於目前周邊優質二手的價值體現。