保利底價10.3億競得綠島湖地塊 樓面價3030元/㎡

本站房產6月10日報道 10日上午,佛山保利房地產開發有限公司底價103155萬元競得禪城區科海路南側、禪港路西側的一宗商住地塊,摺合樓面價3030元/㎡。該地位於綠島核心區,佔地面積達113481.35㎡,是禪城今年推出的最大面積商住地塊。

注:地塊出讓範圍界線路網狀況僅供參考

根據出讓文件,該地塊要求建築高度≤100米、容積率≤3.0,建築密度≤30%,拿地企業須按規劃要求配套社區居委會、文化活動站、幼兒園等公共配套設施

記者實地走訪過該地塊,據現場觀察,該地塊早已完成了土地平整工作,雖然不臨綠島湖,卻是最靠近(但不臨)季華路主幹道的地塊,距離已經動工地鐵2號線綠島湖站約200米左右的距離,交通出行十分便利。值得一提的是,該地塊距離在售依雲雍景灣不遠,後者2013年10月的拿地價爲6200.9元/㎡,目前均價9000元/㎡。

科海路南側地塊今年2月曾拆分掛牌一次 後臨時終止掛牌

事實上,早在去年12月的佛山綠島湖土地推介會上,共推出3大塊(含7小塊)商住用地,除了今日出讓的地塊外,還有一宗商業地塊和一宗居住地塊,吸引了包括保利、招商、力迅等知名房企在內的近50家房企的到場。但當時業內不乏“唱衰聲”,認爲在樓市冷清的大背景下,綠島湖雖然未來規劃較好,但樓盤扎堆同質化競爭激烈,開發商不敢輕易下手。

而據小編統計,科海路南側、禪港路西側的一宗商住用地在今年2月曾掛牌一次,就是今日出讓的保利地塊的一部分。根據當時的出讓文件顯示,該宗地淨用地面積爲36803.81平米,起拍價37960萬,起拍樓面價爲3438元/㎡。

2月規劃地塊範圍界線

但就在競買人繳納保證金的最後期限,該宗地終止網上掛牌。科明達集團房地產運營中心總經理張軍認爲,現階段綠島湖板塊尚處於初步發展階段,拿這樣的地塊非常考驗開發商的綜合實力

隨着樓市大方向的好轉,及近期佛山樓市的強勢表現,對於本次保利拿地,有業內人士表示,“之前就聽說一些大房企可能會拿綠島湖的地塊,這次保利底價拿下有點出乎意料,但也是符合保利在佛山的一貫拿地風格——基本都可以底價拿地進入'新城',而保利也有實力消化掉這宗超10萬方的大型商住地塊。”