北部人衝高雄買房 看準兩優勢首選三民區
▲三民區生活機能便利、房價又比鄰近行政區低，成爲外地人在高雄購屋首選。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近2年高雄的房市熱度高，就連外地人也喜歡到高雄買房。房仲業者統計，外地人到高雄購屋鎖定的區域最大宗，是在機能成熟的三民區，反而不是美術館、農16所在的鼓山區。此外，若以設施來看，捷運行經的地方，也是外地人在高雄購屋重要的考量依據。
根據住商機構所做的統計，高雄的房市買盤仍以在地人爲主，去年一口氣買了2萬3390棟，而外地人到高雄購屋以北部民衆爲主，去年包括雙北、基隆、桃園及新竹等地在高雄購屋的總量爲1608棟，比起中部的765棟多了近1000棟。而外地人在買房的類型則有5~6成都是住宅大樓，北部購屋客買大樓的比例甚至高達61.1%。
根據高雄市地政局資料，這些外地買盤有超過10%是買在三民區，最主要的原因有二：生活機能佳、房價相對親民。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，外地買盤多數爲投資置產，通常跟着建設議題、話題熱區購屋，高雄市房價相對北部低許多，去年挾帶資金熱潮，吸引不少北部的買方進駐，其中三民區本就爲高雄市交易量大的行政區之一，近期因車站商圈議題刷新亮度，成爲購屋熱點。
此外，三民區的生活機能成熟，房價又比鄰近的鼓山、左營便宜，因而成爲外地人在高雄購屋的熱區。
不過若單就新建案類型分析，外地人在高雄購買自住產品的區段，也有不少是在南高雄如亞洲新灣區、中央公園周邊。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這些區段的優勢就是有公園、有捷運，這對於習慣以捷運代步的北部人來說非常實際，而北高的農16雖然有捷運行經，但現階段新案的選擇相當少，美術館地區則是沒有捷運，因此外地來的自住客羣常會選擇買在生活機能好的南高雄。
但若以投資、置產角度看，外地人近期鎖定的區段則是楠梓、橋頭等區，謝哲耀指出，這些區段受惠於橋科議題，民衆預期未來將有大量工作人口進駐，因此會選擇在這些地方購屋做置產、出租使用。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本波資金主要走向低價與話題區域，高雄例如橋頭、岡山等園區，都成爲話題，隨着南部科技園區話題發燒，創造不少就業機會，加上科技業的平均薪資待遇佳，也讓南臺灣的房地產市場在滿滿話題下更充滿期待。