北京購房熱情點燃：新政後首個週末成交兩千多套房，帶看量明顯增長

5月17日，被稱爲“史詩級”樓市政策重磅推出，“降首付、降利率、政府出手收購”三大政策出臺，地產股率先拉昇。同一天，國務院政策例行吹風會則以保交房爲會議主題，推動項目按時保質交付。

在上述三大政策中，公積金是降低購房成本最直接的舉措之一，北京、天津等多個城市紛紛執行新的公積金貸款利率。其中，北京5月18日起執行住房公積金貸款新利率，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率調整爲2.35%，5年以上調整爲2.85%。

按照新執行的貸款利率，以貸款金額100萬、貸款年限30年的首套房爲例，如採用自由還款的方式，利率調整前最低還款金額爲3834元，調整後每月少還154元；若採用等額本息的還款方式，利率調整前最低還款金額爲4270.16元，調整後每月少還134.59元。

北京居民的購房熱情被帶動。5月18-19日是新政後的首個週末，曾持幣觀望的羣體開始活躍。一位北京的業主通過社交媒體反饋稱，週末共有17個組客戶來看自己的房子。

在北京工作的劉嬋是一位買家，新政之後也加速了購房節奏。“週末對接的中介給我發了新政消息，瞭解後我便告訴中介儘快找業主談價格。”劉嬋說。

在她看來，目前樓市政策已經發布多輪，對她影響最大的就是商貸和公積金貸款的利率，後續即便還有其他新政推出，對她的影響可能也不太明顯。因此購房也無需再等。

從實際市場成交來看，交易量也有明顯升溫，基本達到了2024年小陽春的熱度。據中原地產數據，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，其中週六900多套，週日1100多套，週末兩天總成交超2000套。

新建住宅成交量也出現了部分項目升溫的現象。在北京的新房市場，一些熱門項目的諮詢者明顯增多。昌平一樓盤的銷售告訴界面新聞，週末的時候人很多，甚至需要排隊才能入場聽銷售講解。“如果週末來看房，一般需要提前預約，未預約的情況下排隊至少要半個小時起步。”該銷售說。她還提到，4月30日北京出臺的允許居民在五環外新購買1套商品住房的政策，對市場的調動更加明顯。

中介也在新政之後積極推盤，通過朋友圈、微信聊天給買家釋放新政利好消息。鏈家一位主要帶看新房的中介表示，上週末的諮詢量確實增加了不少，一些新盤項目的售樓處擠滿了人，個別中介一天甚至要帶看7、8組客戶。

中指研究院市場研究的數據顯示，上週（5月13日-19日）重點30城新房銷售面積環比增長8.5%，同比降幅較前一週略有收窄。重點城市中，北京、深圳、成都、杭州等政策落地後，新房、二手房看房量提升。

不過上述中介也提到，當前政策影響的力度有限，主要是降低購房門檻，釋放購房需求。“現在預期要降低首付比例，但是在總價不變的情況下，貸款的額度也會增加，這一政策僅對某些客戶有利。”該中介認爲，如果這輪新政對市場的刺激效果有限，未來還會出新的政策。

很多行業人士和買家也持類似觀點。中原地產首席分析師張大偉分析認爲，此輪發布的重磅政策內容很多，但目前全國只有公積金政策降息落地，對於市場來說，其他政策各地如何執行還要等細則，所以政策將在本週以後逐漸影響市場。另外，由於政策在上週五出臺，因此網籤數據還沒有反映出政策後的變化。

他進一步表示，短期內居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約着房地產市場的企穩。“目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。在房地產庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。”張大偉說。

買家對未來預期的擔心和賣家對政策利好市場的高期待形成對衝，價格問題依然是成交的關鍵。劉嬋便面臨同樣的問題，據其中介反饋，劉嬋看中的幾套房子，房東陸續降低掛牌價格，但與其預估還有一定差距，主要原因在於新政出臺後房東期待價格回暖，不敢輕易大幅降價。

市場端，中指研究院最新發布的數據顯示，4月份北京二手住宅成交超1.3萬套，環比下降6.5%，同比下降4.1%。從成交價格來看，市場依然延續了以價換量的態勢。4月北京二手住宅價格環比下跌1.1%，跌幅較3月擴大0.34個百分點。

在張大偉看來，連續多次重磅政策釋放，代表了穩樓市的決心。但從整體上看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都需要一定時間的恢復，還在逐漸見底的過程中，市場也期待政策的力度更大一點。

中指研究院市場研究總監陳文靜則表示，目前多地已宣佈下調公積金貸款利率，降低購房者置業成本，接下來各地跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏會比較快，對市場的帶動會進一步顯現，若核心城市跟進相關舉措，對市場情緒的修復或將產生更加積極的影響。

（應受訪者要求，劉嬋爲化名）