北冷中南溫　10月房市交易略增3.6%

▲北部房市買氣遲未回溫。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／臺北報導

全臺6都皆已公佈2014年10月建物買賣移轉棟數，根據房仲業者觀察，雖然整體交易量比9月小增3.6%，但仍較2013年同期衰退20.6%，各大都會區房市表現漲跌互見，呈現北冷中南溫態勢。

6都地政局統計資料顯示，和9月相比，10月臺北市買賣移轉量小減1.0%、新北市下跌9.4%、桃園縣減少7.9%、臺中市大增15.1%、臺南市成長10.2%、高雄市增加11.4%，6都交易量平均比9月小增3.6%。

6都中最晚公佈買賣移轉量的高雄市，10月交易量比9月增加11.4%，熱門交易行政區前3名分別是三民區(458棟)、鳳山區(449棟)與楠梓區(355棟)。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認爲，高雄交易量回溫的最大因素，應是整體市場受政策與選舉影響較小，加上這幾區房價相對實惠、生活機能成熟，又有捷運系統提供通勤轉乘機能，自然容易吸引自住、換屋客羣目光。

優美地產企研室召集人葉立敏也認爲，「低總價、高投報」的基本優勢，以及環狀輕軌建設題材，也是高雄房市買氣回溫的原因。

黃舒衛說，10月已進入傳統旺季，不過2014年買氣明顯遲緩，房市已迴歸剛性需求，買方市場走勢保守，未來市場要有更多房價相對平實的物件釋出，拉近買賣雙方價格認知落差，纔有機會成交。

黃舒衛分析，累計1到10月6都房市交易量，已創2001年以來新低，恐怕要等選舉過後，市場纔會逐漸明朗。