北美REITs邁入景氣正向循環 買點浮現

臺新投信表示,北美REITs基本面良好,最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數數據皆創下新高,且美國房價漲勢已由點擴展到全面,北美REITs正邁入景氣正向循環,跌深反彈買點已浮現。(圖/翻攝自衛報)

記者蔡怡杼臺北報導

北美REITs近二個多月來受到美國財政懸崖議題干擾,股價修正幅度高達1成左右,展望後市,臺新投信表示,北美REITs基本面良好,最新出爐的新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據皆創下新高,且美國房價漲勢已由點擴展到全面,北美REITs正邁入景氣正向循環,跌深反彈買點已浮現。

臺新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,北美REITs今年來基本面表現相當亮麗,但股價卻逆勢走跌,其主因是受到美國財政懸崖的系統性風險衝擊.但據大多數分析師的看法認爲,美國政府在今年12月中提出暫時性延長計劃,明年再討論中長期計劃,以降低經濟影響性的可能性最大,如此一來,對股市的衝擊最小,且此波美股的回檔已對財政懸崖議題多有反映,預期後市對股市影響將逐漸淡化,則績優、跌深的北美REITs反彈空間相對看好。

林瑞瑤表示,就歷史經驗來看,亦可發現MSCI美國REITs指數(RMZ Index)在進行約10周的回檔整理後,後市通常會展開反彈行情。根據Bloomberg統計,RMZ Index在2009年3月進行近10週迴檔整理後,到當年9月反彈幅度高達1倍左右;RMZ Index在2010年7月進行近10週迴檔整理後,之後反彈幅度逾31%;RMZ Index在2011年10月亦進行約10週迴檔整理後,之後反彈幅度逾37%。以今年而言,RMZ Index自9月開始回檔至今亦約達10周之久,已開如出現止跌回穩跡象,正是逢低佈局北美REITs時機

林瑞瑤指出,就後市展望來看,美國房地產明後年穩定成長的趨勢不變,根據權威機構NAR報告指出,預估美國房地產價格每年以5%上揚,至2015年將上揚20%;此外,Fed期望2013年失業率加速下滑,亦有機會加速房地產成長,北美REITs後市下檔空間有限,但上漲則深具補漲空間。