北市7成新案來自老屋重建 最貴案揭露單價破200萬

▲今年北市老屋重建案量約1981億元,佔新建案推案量71%。(圖/ET資料照)

實習記者項瀚臺北報導

據《住展》雜誌統計,截至12月20日,臺北市新建案累計推案量約2763億元,其中老屋重建案量約1981億元,佔比71.7%,寫下歷史最高紀錄專家認爲,目前老屋拆除重建的比例,還沒碰觸到天花板

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臺北市老屋拆除重建的建案量,原本只佔北市總案量九牛一毛,直到2016年才突破2成,因爲當時重建途徑只能靠都更,整合與行政程序較久,時程短則5~6年,長則20~30年。

不過,但自2019年起,臺北市危老重建進入爆發期,危老案大舉涌現,加上原本陸續釋出的都更案量,老屋重建量能大幅度擴增,佔比一舉衝破4成;接着2020年突破6成,今年更是一口氣衝破7成。

▲自2019年起,臺北市危老重建進入爆發期,危老案大舉涌現。(圖/《住展》雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,臺北市老屋重建案量比重驟升的主因有3,首先是由於素地既少又貴,難以取得又缺乏高額容積獎勵建商買老屋意願更高,尤其是產權單一的整棟建築更具吸引力

再來是政策面頻祭利多,都更、危老除了可選基準容積的容積獎勵方案外,又新增「原建築容積獎勵」方案,都更可選原建築容積1.3倍,而危老則有原建築面積1.15倍等容積獎勵方案,增加業者屋主參與重建的誘因。此外,近年來北市房價持續走升,推案利潤空間變大,也是建商積極佈局老屋重建並推案的主因之一。

值得關注的是,何世昌認爲:「目前北市的危老、都更比重還沒碰觸到天花板。」他說明,近2年國內觀光服務飯店業遭受疫情重創,導致不少飯店求售、或者與建商合作重建,而老飯店因產權單純、原建築量體大,自然成爲建商、壽險金控業者眼中金雞母,成交案例頻傳

何世昌預估,近幾年成交或拆除重建的飯店,未來若推案釋出,老屋重建案量可望再進一步放大,突破2千億元以上也不意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,自2017年危老推動以來,北市受理危老重建申請累積達755件,而已覈准案件達576件,有些甚至已經預售對外銷售

此外曾敬德補充,北市危老物件的推案價差大,據實價登錄顯示,松山區「敦仰」今年就有4戶單價超過200萬元的揭露,而北投區「一樹巷」預售揭露爲每坪46.7~49.7萬元,同爲北市的危老物件,單價落差逾150萬元。

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