北市蛋黃區「秘密基地」招租 月租3000元!平躺可能有問題

▲《591房屋交易網》出現一筆月租3000元的物件。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

記者林裕豐臺北報導

租金指數持續走高,要在臺北租房子壓力也不小,《591房屋交易網》出現一筆物件「個人秘密基地倉庫大安公園水電網路」,月租金只要3000元,雖然強調是倉庫,不過內文留有伏筆通風良好,冬暖夏涼,還有飲水機水電瓦斯、網路都提供,甚至可依需求和房東商量增置傢俱專家提醒,租金雖然便宜,但如果真要住人,得衡量是否可平躺,且扣掉牀位,是否還有空間置物

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「個人秘密基地」位置在大安森林公園旁,面積2.5坪的雅房,有熱水器和網路,水、電、瓦斯都齊全,冬暖夏涼,通風良好,房東還強調,房間經全新裝修,且有獨立出入口,適合做倉庫或個人工作室不宜住人,不過可依需求和房東商量增置傢俱。

根據房東提供的照片小雅房只有一個空間,木頭地板衛浴共用,房間有采光,應是公寓改裝,雖有獨立出入口,但若是當成倉庫,空間太小,若是有人真的要搬進去住,恐怕只能在地上擺張牀,沒有其他太多空間擺設傢俱。

▲月租3000元的物件,室內空間約1坪多。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以屋況說明的空間長寬計算,這個空間大約1坪多一點,但高度僅202公分,可能空間的緊迫感較重,能夠吸引租客的部分大概是地段機能,以及包含水電瓦斯及網路等費用洗衣機可用也能省下投幣洗衣的費用,否則這麼小的空間每月3000元並不便宜。

仍提醒民衆租小空間,須衡量是否可平躺,且扣掉牀位,是否還有空間置物,此外房間通風效果也很重要,若通風不佳容易對身體造成影響,租雅房也須評估隱私安全是否足夠,門鎖可否更換,都是需要注意之處。

▲月租3000元的物件鄰近大安森林公園。(圖/記者林裕豐攝)

全球居不動產情報總監陳炳辰指出,永康街的隔間套房月租金行情約在單坪2000~2500元,此物件特別標註不宜住人,單價下修到每坪1200元,而若以此等5坪以內大小空間,不論是否適合住所使用,臺北市能覓得的產品也多在租金單坪千元上下,而由於使用特性特殊,若非整體社區有都更效益,轉手交易並不容易,推估約莫1~200萬元就可取得,投報率換算即便有機會達2%,但無論如何都得先找到租客,若有機會轉爲店面身價便可能翻倍。

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