北市都更信義區20年只成功一件 專家:屋主太難搞

▲據住展雜誌統計,寸土寸金的信義區20年來只有一個成功的都更案,主要原因是「屋主太難搞」。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀臺北報導

政府近年力推都市更新,但要在北市都更整合,困難度仍是相當的高。根據市調機構統計,都市更新條例民國87年發佈實施以來,北市整合成功並推案的都更建案共有115件,平均一年成功案例不到6件,其中,又以信義區最少,只有1件,主要原因是「屋主太難搞」。

據住展雜誌統計,都市更新條例自民國87年發佈實施以來,臺北市歷來整合成功並推案的都更建案共有115件,平均一年成功案例不到6件。從北市12個行政區都更案件數分佈狀況來看,蛋白區成功數量多,前三名爲中山大同區17件,文山13件。

反觀寸土寸金的信義區,約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」。住展雜誌企研室經理何世昌表示,信義區雖然寸土寸金,但都更利益龐大,屋主期望值普遍較高,反而不易談成都更,爲「屋主最難搞定的行政區」。

調查也指出,在115件都更案中,由住戶自己擔任實施者的「自主都更」更是少之又少。北市所有行政區中,大部份行政部自主都更成功案例都掛零,最多成功案例的是內湖區,目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。

如果以路(含段、巷、弄)爲單位來觀察,北市推出最多都更案的道路中山北路,總共有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等7件都更案;其次,則是重慶北路,共有5件都更案。第三名是和平東路,共有4件都更案。

若再細成路段的話,最夯的路段是中山北路二段,歷來共有4件都更案,其次是重慶北路三段有3個。至於臺北市最長的道路忠孝東路,雖然全長將近12公里,但迄今只有一件都更案成功推出。

何世昌認爲,從以上統計資料來看,證明都更案能不能成功的因素,與蛋黃、蛋白,或是路段貴賤無關;在房價相對較低的地區,反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。如果想加快都更速度,屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些,否則都更還是個無解的題。