北市高利潤? 8建商逆勢北漂推案

竹城。有樂町接待中心。(圖/翻攝自竹城有樂町臉書專頁

詹宜軒臺北報導

高雄喊發大財,北部也不遑多讓,市調業者統計,今年總計8家北市以外建商北漂」,推案區塊橫跨大同、北投、內湖南港等區預計總推案量達百億元。專家分析,今年上半年北市在地建商推案信心減弱,整體推案量縮,但外來建商推案卻有增無減,「對外來建商而言,臺北房市擁有最高的房價水準消費能力誘因依然很大,預期進軍『北漂』建商還會更多。」

據《住展》雜誌統計,今年預估包括新北市的新濠建設宏利發建設與勝輝機構桃園麗寶機構、昭揚建設、竹城建設,臺中希伯侖集團,以及高雄的隆大營建等8家外來建商,預備前進北市推案,總銷售逾百億元。其中,又以大同、北投及內湖區,最被看好,各有2家外來建商着墨。

大同區有麗寶機構的「麗盛水方」、隆大營建的重慶北路案;北投區有昭揚建設「昭揚天際」、宏利發建設「榮華一鹿」;內湖區則有希伯侖集團「伯特利」、竹城建設「竹城。有樂町」。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,建商「北漂」推案的共通點之一,是區域建地通常稀有且昂貴,建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地,相對困難,「於是,都更或合建等方式,就成爲外來建商至北市推案的好選擇。」例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等,都是都更案,而隆大的重慶北路案,則是合建案。

何世昌指出,雖然對部份北市在地建商來說,現在房價水準,使得賺頭有限,但對外來建商而言,臺北房市還是擁有最高的房價水準、消費能力,誘因依然很大,預期進軍北市的建商,還會更多。