「北市海砂屋」都更一談23年 全因商家獅子大開口

▲一場地震凸顯老屋安危,尤其是海砂結構受損等危老建物,拆除改建更是迫切。圖爲海砂屋力皇家社區大樓外觀。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

臺東池上強震喚醒各界對「危老建物」的重視,北市屋齡逾30年住宅比重超過7成之多,令人憂心,尤其是海砂、輻射、結構受損等危老建物,拆除改建更是迫在眉睫。但多少人盼着都更數十個年頭,如今人老屋殘,卻還是百般無奈。本刊採訪北市信義區的魏阿姨化名),守着海砂屋盼都更23年,雖昇陽建設都更案終於覈定,申請拆照通過就能改建,但仍有少數住戶不願搬遷,地主建商不信任感消磨殆盡,年邁的37歲海砂老屋,恐怕還得繼續挺住天搖地動。

「好恐怖!人貓都驚嚇,我很擔心像上一次地震,永吉路那一面的二丁掛脫落、砸傷路人所幸這次社區無大礙。」回想起週末的918地震,67歲的魏阿姨驚魂未定,她居住的力霸皇家社區,是領了黃牌危險性僅次於紅牌)的海砂屋,等待都更改建,耗盡23年光陰

1985年力霸皇家社區完工,共有A、B、D、E等4棟組成ㄇ字形,魏阿姨以270萬元買屋結婚成家,沒想到竟在921大地震那天,家園風雲變色。「家裡都震歪了,鄰居家水泥塊天上掉落,差點砸破頭。」

大地震後,陸續有建商來談都更,但全破局,直到2007年昇陽建設出現,爲200多戶住戶燃起希望,「昇陽走『權利變換』模式,我家權狀坪數38.64坪,未來可換得42坪,雖然扣掉35%的公設比,室內坪數比現在空間小,但能換個房子安心居住,我已滿足。」魏阿姨說。

好不容易盼來的都更,一走竟是15年。昇陽建設收到75%同意書便送件(海砂重建同意比例達75%就過關),經過事業計劃、建築細部規劃設計程序,終於在今年8月核準通過都更案,看似大勢底定,但仍需全部住戶搬離才能動工

最後一哩路,走得坎坷。魏阿姨說,昇陽建設補助52期的租金補貼,1樓住戶每坪補助1,560元,2樓以上住戶每坪補助931元,條件是所有住戶都遷出,昇陽纔會啓動補助,但目前仍有少數住戶不願搬走。

因爲社區裡並非每一棟、每一戶都受損,「我住得好好的,爲何硬要拆我家房子?」也有人說,「我做生意的,要另外補助我營業損失,我纔要搬。」魏阿姨搖頭說,「政府若沒有強力介入,放任建商和住戶彼此消磨,黑髮都等到白髮了。」臺北市都更處更新企劃科科長許偉恩指出,由實施者來向市府申請,經過實施者2次協調、市府2次協調,「2公2私皆未果」,就會啓動代拆機制。

全臺住宅數量及平均屋齡分佈

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