北市豪宅慘賠破紀錄 中山區屋主四年慘賠6千多萬

中山高價宅「中山富御」。(圖/翻攝自google map)

記者陳佩儀臺北報導

最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月頂樓15、16樓戶總價爲1.77億元、單價107.69萬成交,不過比對前次交易紀錄,此次交易慘賠六千多萬,單價跌幅26.12%,頂樓景觀落至該社區中低樓層價位

根據內政部實價登露顯示,今年3月交易頂樓15、16樓戶,總坪數爲184.89坪,總價爲1.77億元,每坪單價爲107.69萬,謄本資料顯示買方爲自然人,賣方則爲兆升投資,該公司董事陳奕仕經查應爲威剛科技前董事,也是威剛目前董事保達投資的監察人。

令人訝異的是,當初兆升在2013預售時買入總價來到2.38億元,單價145.76萬,賠售了6092萬,單價跌幅26.12%,總價跌破兩億關卡,頂樓景觀卻落至該社區中低樓層價位。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,中山富御樓高16層,戶數共56戶,屋齡3年,擁林蔭大道中山北路第一排,更是早期的官道地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗飯店精品店的聚集,且又有捷運民權西路站及中山國小站加持,房價維持百萬,中高樓層則在110-130萬。

而此次交易算是相當重摔,陳炳辰表示,該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬,從預售持有到今年約四年,等於一年就賠了1500萬,最後成交單價107.69萬,也等於是四年前預售時九樓以下的單價,由於房市緩步回溫中,且當地商圈具備價格支撐力,該筆揭露也沒有特殊註記因素,應出於賣方個人資金因素。