北士科發酵 石牌預售中古齊漲

石牌站捷運、商圈、學區與醫療成熟，本就有強勁換屋需求支撐，近期又受惠北市科議題發酵，新推預售案買氣熱絡。圖／本報資料照

北士科（北投士林科學園區）是繼內科、南軟、之後，臺北市第3個科學園區，將串聯形成臺北科技走廊，以AI、生物科技、媒體、資訊、通訊爲主打造「智慧健康產業園區」，可望創造3.5萬個就業機會，年產值達208億元。佔地廣達90公頃的北士科無疑是臺北科技廊帶最夯的市區精華處女地，已吸引華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、聯上發及達麗等上市櫃大咖建商一窩蜂搶進獵地。

市場人士分析，北市科議題發酵，最直接受惠的即是北投蛋黃區－「石牌捷運站生活圈」。當地仲介透露，石牌捷運站周邊10年內新古屋，前年均價每坪60～70萬元，去年就已漲到70多萬元，高樓層更可達8字頭；近期在石牌國中小附近新開的預售案，開價也飆破百萬，推估實際成交穩站9字頭。

目前北士科首波動工案子，以商辦爲主，包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心，目前已插旗北投士林科技園區者，不乏重量級上市公司，包括新光紡織、士林電機、士林紙業等「士林三寶」，及英業達、長春化工、華碩、和碩、costco、中華賓士總部等重量級企業總部。據悉，國泰建設在北士科北投區軟橋段土地已有多家代銷公司提報，價格從去年初預估的「坐八望九」，歷經一年房市熱度推升，傳聞有破百萬之譜，佔地1,800坪的石牌市場都更案，在代銷業圈也盛傳目標成交價達110～120萬水準，行情逐步往天母磺溪住宅區靠攏。

石牌站是北投區進入天母第一站，每年進出站流量超過千萬人次以上，龐大人流量支持石牌商圈發展，更支撐房市表現強勁。

此外，石牌捷運站生活圈是北投生活機能最成熟、最精華的蛋黃區，房價行情亦是北投之最，較北士科承德路、文林路一帶貴約1～2成，若北士科因建商搶地潮啓動漲勢，勢必將再一次推升石牌捷運站房價行情的「造山運動」。