北市商辦租金創18年新高 年初估再掀地上權搶地戰
▲北市商辦大樓空置率降至2.1％，每坪租金2806元，達到18年新高。（圖／記者周宸亙攝）
仲量聯行今天舉行年終記者會指出，北市商辦大樓空置率降至2.1％，每坪租金2806元，達到18年新高，且無大量新供給釋出情況下，大型企業自用建物或土地及建商購地補倉帶動下，若在加上政府釋出精華區地上權開發加持下，投資總額量達到歷史新高，預估今年第1季將推出世貿3館地上權案，佔地5千坪，將會掀起搶地大戰。
仲量聯行商用不動產副總經理劉建宇表示，北市商用辦公室大樓總供給量73.8萬坪，今年第4季空置率剩下2.1％，在辦公室供給緊縮、今年成交多中小型單位，租賃市場穩健，平均租金2806元，達到18年新高，全由信義、敦北商業區帶動租金成長，而臺北101大樓單坪超過4000元、南山4000元，整體辦公室接近滿租狀況。
他表示，北市辦公室近3成屋齡超過30年以上，建築偏老舊、推升租戶搬遷需求，且多數外商偏好屋齡15年以下的大樓，預估未來南港、內湖推出屋齡較新商辦，約2.5萬坪量體吸客，未來辦公室市場聚焦於此，整體來說，今年商辦房東惜租、租金漲租幅3～5％。
今年北市頂級A辦大樓供給與需求，預計有「中壽凱基總部」及「皇翔中山」完工，不過多數爲總部自用，供給仍趨緊，預估今年空置率可能下探1％，2024年扣除自用部分，所釋出3.9萬坪仍不足。
另政府投資部分，仲量聯行預估2020年大臺北地區公辦都更、捷運聯開、設定地上權等招商規模上看1500億元，且今年第1季將推出世貿3館地上權案，佔地5千坪，將會掀起搶地大戰，可能創下今年地上權累計投標金額的高峰。
總統大選之後對臺灣房市，仲量聯行總經理趙正義表示，政治不確定性會造成投資者觀望，且依照現今國際動態像是香港議題，同樣牽動着臺灣投資市場，不過臺灣擁有豐沛資金及人才，無論當選者黨派爲何，全都利於增加投資決策及買賣交易量。
趙正義表示，國內市場、集團總部化、臺商迴流及中心區商辦高屋齡等因素，近兩年改變商用不動產租賃及投資市場，由於空置率創歷史低點、供給嚴重短缺，再加上金融機構、開發商及壽險業投入地上權、購地開發自用辦公室等。