北市首件危老案動土 百坪老透天搖身變高挑「妙齡女」

▲▼北市首宗危老重建工程「雄興花見」今早動土儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

爲搶搭明年將到期的危老時程獎勵列車建商紛紛提案申請,其中之一的長安東路一段「雄興花見」,今天舉行動土儀式,負責興建的雄興董事長蔡秋鸞表示,46年2層老舊透天通過危老重建申請,未來完工後將是身材高䠷的「妙齡女子」,樓高10樓、共37戶住宅,去年底開賣、今年初已完銷,每戶成交均價78萬元,總銷金額5億元。

基地位於北市長安東路的「雄興花見」,是北市首宗危老重建工程,今日上午舉行開工動土典禮,市長柯文哲及負責興建的雄興建設公司董事長蔡秋鑾出席觀禮,該案依「危老條例」重建,並獲容積獎勵達最高上限法定容積40%。

▼北市首宗危老重建工程「雄興花見」今早動土儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

負責該案建築師謝仕煌表示,建商原有50多坪土地,再加上旁邊50坪老舊透天,總基地約109坪。未來完工後樓高10層樓地下3層樓,總樓地板面積約616坪,目前規劃總戶數37戶、含1間店面,規劃坪數13~17坪,公設比35%,本月底將動工,預計2021年6月完工,同年9月取得使用執照。

蔡秋鑾笑談,「雄興花見」的部分基地是2層樓老舊透天厝所在地,未來完工將化身材高挑「妙齡女子」,去年底對外銷售,目前已經完銷,開價每坪95萬元,高樓層成交單價80萬元,部分低樓層成交70幾萬,每戶成交均價78萬元,今年初已全數完銷,自住客爲主力買盤,其中以女性購屋族佔6成多,平均年齡40歲以上的中高資產族羣

蔡秋鑾表示,此案因只有單一地主、較沒有土地整合問題,從送件申請過關到重建速度快坦言「其實開發危老重建難易度適中,因爲只要有搶到危老時程獎勵、坪數增加,一般民衆認爲沒有虧到,多半願意參與重建」。

除此之外,雄興建設今年在新北三重國小、龍門路段上也有2件危老重建案例,目前規劃坪數樓高14層樓、地下3層樓,兩案總銷金額初估10多億元。

▼北市首宗危老重建工程「雄興花見」今早動土儀式。(圖/記者黃靖惠攝)

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,臺北市不乏建商覓得這類高屋齡物件改建推案,特別是老屋偏多的區塊,一方面在於臺北市具備開發價值素地不多;另一方面,政府對於老屋重建的態度積極,建商相輔配合,也有利其貸款融資空間。

信義房屋松江長安店店長吳品諄說明,長安東路一段上透天厝、華廈產品居多,且屋齡偏高,附近商業活動繁盛,不只有知名快炒店、條通區餐飲店居酒屋、日式酒店林立,且鄰近捷運中山站交通便利,周邊10年左右的中古電梯大樓,平均單價60~70萬元區間權狀坪數10~15坪區間,總價帶600~1200萬元,所以該案成交價落在7字頭,還算合乎當地特色。