北市特有容積移轉爭議 柯文哲:法若全國適用會有問題

臺北市長柯文哲今(23)日下午出席「居住正義論壇」,談北市河川地、古蹟容積移轉爭議。(圖/記者葉佳華攝,下同)記者葉佳華/臺北報導

臺北市河川地、古蹟容積移轉爭議多,臺北市長柯文哲今(23)日下午出席「居住正義論壇時表示,臺北市是因爲房地產價格太高,所以纔有買容積的必要性,但面對臺北市的特殊問題,法是否應全國適用?他則說,「很難想像在馬祖可以適用的建築法規土地使用,在臺北市一模一樣,這的確是有問題。」

臺北市今(23)日舉行「居住正義論壇」第六場次,討論「都市環境與容積移轉」議題,就「河川地容積移轉」以「古蹟容積移轉」進行討論。

柯文哲也說,目前公保地仍採容積移轉與容積代金雙軌制,50%爲容積移轉、50%爲代金,但河川地卻是100%容積移轉,這很奇怪。另外,他也指出,特別很多容積的問題是臺北市特有的,因爲其他縣市容積都用不完了,根本不需要買容積,「臺北市是因爲房地產價格太高,所以纔有買容積的必要性。」但面對臺北市的特殊問題,法是否應全國適用?

柯文哲指出,目前北市府已開闢未徵收與未開闢未徵收的道路費用預估達2兆新臺幣,但臺北市每年預算僅有1650億元,等於得不吃不喝超過10年以上才能解決該問題。

他指出,目前法律未明定河川地容積移轉的基地接受條件,若不加以限制,等於這些河川地,都會跑到建地上面來,對於都市計劃管制會有問題,「河川地是在河裡面怎麼會跑到都市用地來做容積移轉?」

柯文哲也質疑,目前河川地進行容積移轉後,樓地板面積會擴大,使得河川地的容積竟可在建地上高樓,特別是河川地的土地價值計算是以比鄰地計算, 「這很奇怪,河裡面的土地價格岸邊的土地價格怎麼會是一樣,這個實在無法理解,所以這也需要處理。」

另外,在古蹟容積移轉方面,柯文哲則指出,北市府絕對會盡量維持古蹟保留,「但問題是隻有理想是沒有辦法解決問題的」,他說,目前臺北市一下子被指定400多個具有文化價值資產地點,根本超過臺北市的負荷程度,因此在容積移轉跟文資保存如何兼顧,也需要拿出來進一步討論,來解決這些「難纏」的問題。

柯文哲強調,臺北市特有的容積移轉問題需要被丟出來,並蒐集各界意見,有待週四(26)日參加行政院院會時,將要求行政院組成立專案小組,討論後續解決問題。