北市新屋鑑價半年掉15% 專家解釋這原因造成的… 

▲房市迴歸自住需求,大坪物件相對滯銷,使得新屋鑑價平均值持續下滑。(圖/記者季相儒攝)記者葉佳華臺北報導

根據聯徵中心最新公佈今(2018)年第1季房屋鑑價資料顯示,臺北市3年以下新屋鑑價平均值持續下滑,累計半年來已下跌15%。專家分析,雖然新屋房價近年確實有出現修正現象,但該數據更凸顯「小坪數產品已是市場主流,進而拉低鑑價平均值。

所謂房屋鑑價指的是,銀行業針對該物件的區域屋齡建物類別、周邊行情條件進行估價代表真正的市場行情。舉例來說,若民衆購買總價1000萬的房屋,申請貸款時,銀行業將會針對該物件估價,做爲放貸金額的依據。

根據統計,全國屋齡3年以下新屋Q1平均鑑價爲1196萬元,與去年Q3的1200.5萬相比,微幅下跌0.37%;進一步分析六都,臺北市Q1平均鑑價爲3051.2萬元,比起去年Q3的3592.8萬,下跌15.07%,成爲六都中跌幅最大的都會區;而臺中臺南半年來平均鑑價也同樣下滑11%。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴分析,由於臺北市在2014年調高房屋構造單價,並適用於當年7月1日以後新屋,使得新屋契稅、房屋稅隨之調升,也造成該產品在市場上受到影響,「新屋這幾年價格確實有出現修正」;另外再加上近幾年大坪數物件相對滯銷,市場迴歸首購族羣,不少建商紛紛轉往推「小坪數」產品,也拉低該區鑑價平均值。▼六都房屋鑑價平均值。(圖/記者葉佳華製表