北臺灣4.2萬預售餘屋積累 專家警示：明年新建餘屋量恐衝10萬
近3年北臺灣預售屋供給約10萬戶，其中去化僅有5成多，據市調業者統計，尚有約4.2萬餘戶待售。其中，新北市堪稱北臺灣預售案賣壓最重縣市，共計近1.6萬戶待去化。細就行政區來看，則以A7重劃區所在的桃園市龜山區，預售餘屋約3204戶，預售賣壓最重。而臺北市堪稱北臺灣賣壓最低區，剩餘戶數不到3千戶。
據《住展》雜誌統計，北臺灣近3年，預售屋可售戶數超過10萬戶，未售出的剩餘戶數，仍有4萬2702戶，較去年同期，又增加約2821戶。其中，預售屋剩餘戶數，以新北市最多，將近1.6萬戶，其次爲桃園市與新竹地區。分就行政區來看，桃園市龜山區，預售餘屋共計3204戶最多，其次是桃園市桃園區的3148戶，而新竹縣竹北市有2387戶，位居第三高。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新北市預售餘屋量，幾乎集中在板橋、新店、汐止與土城等4區，桃園市則普遍集中在桃園、龜山、中壢、楊梅等區塊，「雖然新北市剩餘戶數，多出桃園近3千戶，但比較2區去年買賣移轉棟數，新北市單年成交量，比桃園多出約2.2萬棟，市場消化能力，顯然高出一籌。」何世昌認爲，如果把去化量納入考量，則桃園市未來賣壓，恐將比新北市更大。
其中，號稱北臺灣預售餘屋賣壓最大的龜山區，總計預售餘屋達3204戶，等同於在無新供給的狀況下，在今年僅餘的187天內，若想去化完畢，得一天賣出至少17戶。
何世昌警示，龜山區預售供給量，大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，「大多數建案工期，還需要2~3年，預料2021年會出現大量交屋潮。若去化不順，屆時新建餘屋賣壓，會更爲顯著。」
何世昌進一步解釋，內政部統計至去年Q2止，全臺新建餘屋已達8萬戶。但新建餘屋爲落後數據，落後時間約爲1年左右。假如北臺灣預售餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話，估計最快在2020年，全臺新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓將不容小覷。