北臺灣建商推案衝8000億 專家:銷售沒跟上恐不利房價

▲根據《住展》雜誌統計,北臺灣截至11月27日爲止,推案量已衝到 7,790億,接近去年案量水準。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

根據市調機構統計,受到房市928檔帶動,北臺灣10月、11月推案量大爆發,截至11月27日爲止,推案量已衝到 7,790億,接近去年案量水準。專家指出,雖然北臺灣全年推案量站上8千億的機率升高,代表建商信心回升,但仍要留意銷售率是否同步跟上,否則新增供給量恐成爲未來賣壓,對房價表現並不利。

《住展》雜誌統計,今(2017)年1~ 9月,北臺灣推案量未滿6千億,原本預估全年案量可能不滿8千億,沒想到鬼月結束後,推案量大爆發,光是10月、11月2個月份,就有超過1千9百億的案量,意味着,12月份只要再推出3百多億量體,就能追平去年8千1百多億的水準。

進一步觀察,北臺灣各縣市推案情況,其中又以北市推案最爲積極,今年前11個月推案量已達3,645.85億,遠超越去年的3,010億。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,主要是不少行政區的舊市區菁華路段出現指標大案,如新莊泰舍至善元」與「鳳凰花園」、新店鑫洋百景」、「冠德創新殿」、三重「築城麗富」、汐止築豐陽陽」等案。

而在新北市重劃部分,今年除了江翠北側重劃區推案量較大外,其餘新興重劃區推案相對冷清,多以銷售舊案爲主。

機場捷運周邊房市。(圖/記者李毓康攝)值得注意的是,臺北市推案情況特殊,截至11月爲止,北市推案量爲1,663.51億元,但其中約有千億來自於都更案,也就是說,都更案量已佔了總案量約6成。對此,何世昌分析,由於臺北市素地既少又貴,再加上房價跌幅高於地價跌幅,買素地推案利潤不見得較好,因此如果推案不朝都更下手,案源拓展也會受到限制。

何世昌也指出,今年北臺灣推案量站上8千億的機率升高,但就怕供給量擴增之下,銷售率並未同步跟上;一旦推案變多,就只能指望買氣跟進升溫,若買方仍維持「追逐低價」的態度,恐怕「讓利」將是業者的最後手段。▼臺北房市。(圖/記者林昱均攝)▼北臺灣各縣市推案量統計。(圖/《住展》雜誌提供)