本土百貨鼻祖成古蹟 不能拆！投資公司1.1億買下另藏盤算
古蹟變成搶手貨！實價登錄揭露，大同區「大千百貨公司」舊址的4層樓透天老宅，以1.17億元賣出，經查謄本，買家是「琅河投資股份有限公司」，專家分析「大千百貨公司」古蹟老宅位在延平北路二段的「歷史風貌特定專用區」，可以轉換容積，又能將建築物出租賺取租金相當划算。
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大同區延平北路二段上，2021年2月成交4層樓透天，總價1.17億元，土地75.63坪，換算土地單價154.7萬元。
該建築原爲1956年完工的加強磚造透天厝，屋齡65年，前手皇鼎建設於2019年重新修建，因此纔會出現在老舊商圈中，還有這麼新穎的透天。
經查謄本，買家爲「琅河投資股份有限公司」，負責人黃河東也是京河建設的老闆，他偏好購入整棟透天，2020年7月，就在臺北火車站旁、華陰街，以2.1億元買下屋齡50年的整棟老透天，換算土地單價344萬元。
▲大同區透天厝可以整棟出租做商辦、店面或工作室之用。（圖／業者提供）
記者實際走訪觀察，該透天爲歇業已久的「大千百貨公司」舊址其中一棟，已被列爲臺北市文化局列管保留的歷史建築，附近店家表示，「這個很老了，2年前就說要賣，賣掉聽說是爲了容積。」
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這類歷史建築不可拆除、重建，但可以透過買賣「古蹟土地容積移轉」，移轉至其他可建築土地的建物使用，因此吸引建商購入。
此外因迪化街是著名南北貨商圈，該透天未來若出租做商辦、店面或工作室之用，不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營，都頗符合商圈特色，若整棟出租20～30萬元，即可滿足投資報酬率2～3%的水準。
▲「大千百貨公司」古蹟老宅位在延平北路二段的「歷史風貌特定專用區」。（圖／業者提供）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，依臺北市政府所發佈的都市計劃，延平北路二段被劃爲「歷史風貌特定專用區」，且是北市唯一維持「容積換容積」、可不必轉採繳納代金的地區，在容積移轉上具有優勢。
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