碧桂園發佈2020年報:地產主業經營穩健 新業務加速落地成果初顯

3月25日,碧桂園發佈2020年財報,在去年新冠疫情衝擊的背景下,公司依然取得理想經營績效,財務穩健性進一步增強,自身造血功能保持強勁,有息負債、融資成本雙雙下降,資本充裕,讓碧桂園擁有從容應對市場波動的底氣。

數據顯示,公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約5707億元,同比增長3.3%,銷售業績再創新高,繼續保持行業領先水平。期內實現總收入約4629億元;毛利約1009億元,淨利潤約541億元,股東應占核心淨利潤約350億元。

截至2020年12月31日,碧桂園共實現權益合同銷售回款額約人民幣5193億元,權益回款率高達91%,連續五年高於90%。有息負債總額下降至3265億元,相較上年底下降了11.7%。公司賬面可動用現金餘額達1836億元,資金保障充足。期末加權平均借貸成本爲5.56%,相比上年底下降了78個基點。

碧桂園管理層在2020年度業績發佈會上

緊跟新型城鎮化步伐 精準佈局踩準政策紅利

自去年以來,房地產市場多面承壓。進入行業調整及成熟期,面對複雜的不確定性,房企更加註重規模、效益和風險的平衡。如何做到精準研判市場方向、謹慎合理佈局,已成爲房企必須面對的一場“大考”。

2020年碧桂園實現權益合同銷售金額首破5707億元,創下歷史新高。中達證券認爲,碧桂園合理佈局把握城鎮化紅利,土儲佈局多數貨值符合人口流動趨勢,獨特的經營策略支撐公司銷售增長。

“中國的城鎮化還有很長的路要走,這是我們的好機會。” 在今年3月最新的碧桂園集團管理會議上,碧桂園集團董事會主席楊國強再次表達長期看好新型城鎮化道路。他認爲,城鎮化建設過程中,人們追求美好生活的需求依舊熱切,碧桂園將繼續做城鎮化征程的領跑者,一百年一百年地做下去,關鍵在於提升競爭力。

新型城鎮化戰略長期是社會關注的熱點。今年的政府工作報告提出,“十四五”期間中國常住人口城鎮化率提高到65%。同時明確,要深入推進以人爲核心的新型城鎮化戰略,加快農業轉移人口市民化,發展壯大城市羣和都市圈,推進以縣城爲重要載體的城鎮化建設,提升城鎮化發展質量。

克而瑞分析認爲,新型城鎮化仍是房地產行業最大的制度紅利。根據統計,“十四五”時期常住人口城鎮化率約有4個百分點的增長空間,約5600萬人將由農村遷移至城鎮,期間有望帶動不菲的增量購房需求,進而給房地產市場提供堅實的需求支撐。

碧桂園銀河城項目全景

緊隨新型城鎮化步伐,碧桂園土地儲備兼具廣度和深度,特別是前瞻性地深度佈局長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大城市羣,很好地契合了國家重大區域發展戰略。據業績發佈會披露,公司截至去年12月31日已獲取和潛在權益可售資源合計2.25萬億元,可以支撐3.5年以上的銷售需求。2020年公司新購土地511宗,權益地價人民幣2092億元,其中有75%的項目位於五大都市圈,優質的土地儲備有力地支撐公司未來業績的穩健發展,也爲公司鎖定更多後勁空間。

“當前中國城鎮化的市場依然廣闊,公司將繼續響應國家新型城鎮化戰略,聚焦深耕。”碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上表示,有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長,並保持各項經營指標同步增長。

新業務發展提速 協同並進勢頭足

近年來,隨着房地產行業增速放緩,有越來越多的房企在做強主業之餘,紛紛把觸角延伸到地產以外的多元領域以尋求新的增長點。2018年以來,碧桂園先後佈局機器人、現代農業、新零售等新業態。管理層在3月25日的年度業績發佈會上透露,多元新業務板塊均有顯著進展,高科技產業協同並進的勢頭良好。

據透露,碧桂園旗下全資子公司博智林目前已有18款建築機器人進入商業化應用。截至2021年2月,博智林機器人已在超過15個項目中試點應用,累計應用施工面積達80萬㎡。依託4000多名國內外優秀研發人才團隊,博智林現有在研建築機器人46款,2021年2月累計遞交專利申請近3000項,已獲授權近1000項。

“我們花了很大力氣,希望在建築領域裏,用科技的手段和機器人設備變革行業,以後所有產品都是標準化、質量好、安全有保障。”楊國強表示,大量採用機器人和智能建造技術後,公司營運成本也會大大減少。

碧桂園旗下博智林機器人公司研發的外牆噴塗機器人在施工中

博智林積極探索建築機器人和智能建造體系,相關產品和技術實現諸多“零”的突破,填補了多項行業空白。中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授表示,“在短短近三年時間裏,碧桂園已走在了全國乃至世界智慧建造和建築機器人領域的前列。”

餐飲機器人板塊也在加速佈局。目前碧桂園旗下千璽機器人已進軍全國多個省市,截至目前共有80家門店正式對外營業,並向廣東、廣西等十多個省市投放了單機設備超580臺。煲仔飯機器人、冰淇淋機器人、送餐機器人等6個項目已進入量產階段,咖啡機器人、漢堡機器人等5個項目已進入小批量試產階段。

全資子公司碧桂園農業控股有限公司自成立以來,重點佈局農業全產業鏈,致力於成爲現代農業系統方案的提供者和服務商,目前已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。在市場端,碧桂園現代農業將結合碧優選零售渠道,減少農產品流動環節,真正做到健康食品“從田間到餐桌”,打造完整產業生態閉環。

2020年,碧桂園成立全資控股零售版塊碧優選,採用生產銷售一體化的業務模式,通過社區生鮮店、生活超市、線上商城、商貿公司等立體業態組合,爲消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務。在滿足廣大市民生活需求的同時,碧優選搭建城鄉交流的橋樑,爲人們創造美好生活。據介紹,2021年碧優選將在粵、京、滬多地進行業務探索,通過多種業態模式形成全渠道銷售,進而佈局其他重點城市,放眼全國市場。

獨有全產業鏈覆蓋優勢 構築現代人居生態圈

站在時代風口,碧桂園早已佈局全產業鏈上下游,形成獨有“全產業鏈覆蓋”能力,在生產運營效率、產品質量標準、資源整合調配等方方面面打造獨特的樣本標杆,企業全產業鏈內循環格局顯現。

由於垂直整合了從規劃設計、材料供應、建造,到園林、裝修、營銷、物業、酒店、學校、商業、醫療等各個環節,碧桂園憑藉幾乎覆蓋房地產開發所有環節的“一條龍”開發模式,更容易實現相關環節工序的標準化操作,生產運營效率更高、質量也更加可控,同時也意味着可以在短時間內迅速調配、執行、整合資源,服務業主生活的方方面面。這種強大的資源整合能力,無論是在應對疫情危機的特殊時刻,還是在人們生活的日常,都大大提升了社區價值。

碧桂園旗下千璽機器人集團研發的漢堡機器人在工作中

此外,碧桂園還以產業投資的方式進入萬億級市場,圍繞人居生活上下游產業鏈以及智能製造、半導體、新基建等領域,先後投資貝殼找房、秦淮數據、快手科技、紫光展銳、藍箭航天等一大批各行業具有代表性的頭部企業,與母公司業務互爲賦能,助力全產業鏈持續革新。截至2021年3月20日,碧桂園創投已投企業中,已有4家企業成功IPO。