比海景宅好賣？湖景宅捲土重來 代銷曝熱銷主因
景觀宅是很多民衆購屋時的首選，近期在高雄澄清湖周邊就有愈來愈多新建案推出，尤其湖景首排建案房價至少4字頭起跳，而澄清湖首排的中古大樓一樣保值，屋齡14年的大樓房價仍有每坪近30萬元水準，而20年以上的中古大樓則只要18~20萬元就能入手。
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▲澄清湖周邊新案漸多，豪宅產品單價至少4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
高雄因爲獨特的地理條件，因此出產許多「水景宅」，舉凡河景、湖景甚至海景都有，過去也有很多建案訴求水景，包括愛河沿線就有許多河景宅，而前鎮亞洲新灣區及左營軍港附近則是有很多建案主打無敵海景。不過近2年在澄清湖附近也出現推案潮，建商則是訴求澄清湖景觀鎖定喜歡景觀的客羣，包括昆庭、本業、寶象、棠宇等建商都在澄清湖周邊推案。
而近年之所以出現愈來愈多湖景宅，與土地取得也有關係，昆庭建設業務經理李武哲表示，澄清湖附近過去有一段時間推案較少，但近年因爲地主土地開始釋出，加上鄰近的文山特區房價愈來愈高，產生比價效應，建商評估後認爲有利潤可支撐，便開始收購澄清湖附近的土地推案，規劃具有湖景的住宅。
▲房仲指出，澄清湖是淡水因此沒有鹽分腐蝕問題。（圖／記者陳建宇攝）
而湖景宅比起海景宅其實具有一些優勢，信義房屋鳳山文山店專案經理許展志表示，很多人買水景宅的首選都是海景，但往往買了之後才發現問題，最主要的就是「鹽分」，因爲靠海吹的是海風，往往都會帶有鹽分在其中，久了對於家中的傢俱、電器容易產生侵蝕作用，另外在夏天炎熱的時候，空氣中帶有鹽分也容易讓人感覺「黏黏的」，住起來其實不那麼舒服。
而湖景宅因爲面對的是淡水，相較之下就沒有鹽分的問題，許展志指出，澄清湖景宅還有個特色就是景觀豐富，包括澄清湖前的綠地、湖景、遠眺圓山及市景，層次也很豐富，但海景宅往往就只能看海，甚至高雄海邊仍有不少工廠、吊車等，景觀反而不是那麼漂亮。
而澄清湖的湖景新案價格不低，許展志表示，根據實價登錄資料顯示，規劃大坪數的豪宅如單一坪數120坪的「景中泱」房價在每坪50~55萬元，而戶戶規劃100坪的「澄清湖1號」實價登錄的價格則是超過40萬元。不過澄清湖周邊也有小坪數建案推出，如「棋琴文青苑」就規劃23~42坪的2~3房，每坪24~27萬元，進場不久已賣出7成。
▲澄清湖附近首排中古屋保值性佳。（圖／記者陳建宇攝）
而澄清湖周邊的中古屋保值性亦高，許展志指出，以屋齡約14年的中古社區「澄峰」爲例，該社區具有湖景的物件房價約在每坪25~30萬元，保值性相當好，另外若是屋齡20年以上的中古社區，具備湖景的物件房價也有每坪18~20萬元水準。
▲澄清湖首排行情。（圖／記者陳建宇攝）
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