編‧輯‧室‧報‧告－房地合一稅 仍是護「房」神山

財政部於11月24日公佈財稅資料顯示，持有一年內短期轉賣不動產件數，近五年倍數成長，外界以此數據質疑房地合一稅是否無法抑止短期炒房歪風；事實上，短期交易雖有增加，但仍在可接受範圍，在壓抑房市炒作、交易量大幅增加上，房地合一稅仍是護「房」神山。

據財政部最新財稅資料統計，個人適用房地合一最高稅率45％（持有一年內轉賣）件數從2016年的2,790件成長到今年前三季的5,565件，成長約一倍；而課稅金額從5.33億元增加到7.04億元、約成長32％。

另個人持有不動產一年以上、二年以下轉賣適用稅率35％案件數，也從2016年1,659件到今年前三季的2,915件，成長75％，課稅金額從4.9億增加到6.55億元，約成長34％。而今年前10月房地合一稅稅額（個人）爲83.88億元，已超越去年全年的60.49億元。

以上述數據來看，似乎民衆寧可被課重稅，也要在短期買賣不動產，導致短期交易案件增加；但進一步深入分析，房地合一稅從2016年開始正式上路，符合課稅條件的標的物逐年增加，自然導致房地合一課稅件數、金額逐年擴大。

再者，短期不動產交易被課稅主要來自「三不」族羣，第一爲「不知道」，此類爲不清楚房地房合一稅規定，導致交易被課稅，但此族羣以房地合一上路首年較多，五年下來，因「不知道」而被課稅已大幅減少。

第二爲「不得已」，因特殊性需求必須在短期出售物件，例如換工作、財務資金需求等個人因素，但此部分佔短期交易比重仍屬有限。

第三爲「不在乎」，此部分應爲短期房市交易的大宗，因近年房價上漲，也就是外界所說寧可被課重稅，也要在短期買賣不動產；但事實上，以今年前三季適用最高45％稅率的交易件數及金額計算，平均每筆交易課稅金額約12～13萬來看，一年內處分不動產獲利不如想像中的大。

短期不動產交易獲利較高應還是來自土地、廠房、商用不動產等交易行爲，例如寶佳集團副董事長林家宏2019年9月以2.95億元取得桃園青埔重劃區581.59坪土地，在2020年8月以3.16億元轉賣給上市公司大華建設，獲利約2,100萬元，以持有未滿一年房地合一45％稅率計算，扣除其他成本，獲利也應高達上千萬元。

房市是否過熱，交易量是重要觀察指標，房地合一稅對壓抑房市量能具有重大貢獻，從有統計以來，1991到2015年平均每年建物買賣移轉棟數約38萬棟，2016年房地合一稅上路後，當年移轉棟數瞬間掉到24.5萬棟的歷史新低，爾後每年再以約1萬棟數的速度溫和向上增加，今年則預估上看32萬棟。

雖然預售屋紅單轉賣成爲房地合一稅的破口，但紅單炒作有賴政府嚴加查覈，以全臺一年不動產交易金額高達3～4兆元來看，今年全年房地合一稅個人稅額初估約百億元仍顯微不足道，相較政府以往祭出的囤房稅、信貸管制等打房措施，房地合一稅仍是抑制投資客炒房的最佳利器。