標榜2樓就有景　澄清湖畔新豪墅開價逼近5千萬

▲澄清湖附近空氣水質俱佳，更是高雄唯一有湖景宅的區段。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄擁有得天獨厚的地理條件，不論想買山、河、海、湖等各種景觀的房子都有，不過若要買湖景宅，就只有澄清湖周邊找得到，而澄清湖首排新建案不僅有大樓，甚至還有透天建案，2樓就能看到湖景，總價多超過4000萬元，中古屋房價則每坪20萬元起。

►《地產詹哥老實說》EP138／跟着園區買房穩賺？　在地房仲：矽谷新貴想得跟我們不一樣

在高雄想買海景宅，亞洲新灣區或左營都有機會，想買河景宅更有愛河、後勁溪等地方可選，不過若想找湖景宅，高雄就只有澄清湖周邊有機會，而且多數必須首排才能看到湖景，稀有性讓房價也不便宜，比起一般景觀宅高1~2成。

維多廣告總經理鍾榮和表示，澄清湖周邊一直都是高雄傳統的豪宅、豪墅聚落，因爲鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院、文山特區，具有「離塵不離城」的特性，加上有澄清湖調節氣候，空氣、水質都較佳，休憩運動也非常方便，因此吸引許多企業主、醫生在此購屋置產，而具備湖景的住宅就成爲富人首選。

鍾榮和指出，近期雖然房市景氣不佳，但具備稀有性的產品還是可以獲得消費者青睞，更因爲現在的市況不好有折價機會，因此如湖景宅這類稀有產品，還是有高端族羣上門看屋。

▲澄清湖首排大樓新建案多規劃百坪豪宅，房價3~5字頭都有。（圖／記者陳建宇攝）

目前澄清湖首排的新建案有「景中泱」、「頤湖苑」等2個大樓建案，規劃均爲百坪以上的毛胚豪宅，「景中泱」實價登錄有4戶成交紀錄，單價均超過5字頭，總價6600~7100萬元。「頤湖苑」則有3筆實價登錄資料，單價3~4字頭，總價3800~4720萬元。

▲「英倫湖畔」是澄清湖首排唯一透天新案，2樓就有澄清湖景觀。（圖／記者陳建宇攝）

特別的是，即將進場的透天電梯豪墅案「英倫湖畔」，不僅是澄清湖首排唯一透天新建案，從2樓就能看到澄清湖景更是獨一無二，該案地坪43~53坪、建坪108~120坪，戶戶可停2~3輛車，步行10分鐘內可到未來捷運黃線Y3站。此外，有鑑於過去高雄採用「趨近實價銷售」的建案頗受民衆肯定，因此該案也將採「實價銷售」，總價4980萬元，業者認爲除了因應政府實價登錄，高端客戶對於價格透明度化的銷售方式接受度也愈來愈高，讓買賣變得更簡單，也不用擔心房子買貴了。

▲澄清湖第一排新建案。（圖／記者陳建宇攝）

而面澄清湖第一排的中古屋房價也不低，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示，如屋齡16年的「澄峰」目前單價約在27~29萬元，屋齡26年的「澄清湖第一景」近1年成交均價也在29萬元，「澄湖園觀湖樓」近1年單價則接近20萬元。

►《地產詹哥老實說》EP138／跟着園區買房穩賺？　在地房仲：矽谷新貴想得跟我們不一樣