別讓高房價嚇跑大城市的年輕人

如何破除限制城市長遠發展房價障礙保障性租賃住房將成爲解決大城市住房突出問題突破口。據預測,到2025年,我國流動人口規模將突破3億人,由此帶來巨大租賃需求。

年輕人是城市的活力和未來。然而,大城市的高房價可能正在嚇跑他們。中國人民銀行近日在官方微信公衆號發文《關於我國人口轉型的認識和應對之策》,建議採取措施控制房價。文中說,創新創業靠的是年輕人,但他們多半沒錢。一個城市房價太高,把年輕人都逼走了,何談創新。

如何破除限制大城市長遠發展的高房價障礙?除了買房,住房租賃應當成爲解決住有所居、居有定所的另一條重要途徑。

年輕人特別是新就業的高校學生,剛到一座城市難有經濟實力買房,大多先租後買。即便是租房住,受限於收入水平,大多也只能租住在老舊小區城中村,甚至違法建築中。租賃關係的不穩定,還讓他們常常難以在一處房子久居。可見,不僅是高房價,住房租賃的不完善,也成爲制約年輕人發展的突出問題。

安居才能樂業。控制房價之外,城市想要留住人才,留住年輕人,良好的住房租賃環境應成爲吸引他們的砝碼

重購買輕租賃的現實,使我國住房租賃發展相對緩慢。政府主導的公租房針對人羣有限,租賃市場發育明顯不足。租房市場亂象叢生房東隨意漲價租客以各種理由被要求搬離。這幾年,長租公寓好不容易有機會迎來快速發展,又在資本的裹挾下跑偏了方向。明星企業蛋殼”在納斯達克上市曾經風光無限,目前卻因爲資金鍊吃緊困境重重。蛋殼“破碎一地”,受傷害的房東和租客之間,一度不得不上演“上鎖”和“撬鎖”的拉鋸大戰

解決好大城市住房突出問題,加快補齊住房租賃短板是當務之急。好在,住房租賃的相關政策開始發力。住房租賃被重要會議和文件以較大篇幅反覆提及。應該說,住房租賃在解決居住問題方面已經上升到前所未有的高度——

2020年底的中央經濟工作會議強調,加快發展租賃住房,要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規範發展長租房市場。2021年《政府工作報告》提出,切實增加保障性租賃住房供給,規範發展長租房市場,盡最大努力幫助新市民青年人等緩解住房困難。《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》也提出,要加快培育和發展住房租賃市場。以人口流入多、房價高的城市爲重點,擴大保障性租賃住房供給,着力解決困難羣體和新市民住房問題

相關立法工作在不斷推進。《住房租賃條例》兩次向社會公開徵求意見,規範出租和承租人權利義務,約束長租企業的經營行爲,租購同權等內容都十分值得期待。隨着條例的正式出臺,住房租賃發展將有法可依。

目標已明確,關鍵在落實。我國逐步構建的住房保障體系中,保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民,政府給予政策支持,多主體投資,多渠道供給,租金實行政府指導價。保障性租賃住房在人口淨流入的大城市重點發展,未來有望成爲大城市年輕人租房時的重要選擇。當這些年輕人通過保障性租賃住房有了與其租金支付能力相匹配的“一張牀”“一間房”或者“一小套房”時,就可以先安定下來。

保障性租賃住房將成爲解決大城市住房突出問題的突破口。因此,應該在土地、稅收、金融等方面給予重點支持。人口淨流入的大城市,有必要周密規劃,切實推進。

住房租賃市場是一片廣闊藍海。據預測,到2025年,我國流動人口規模將突破3億人,由此帶來巨大租賃需求。正是由於住房租賃領域蘊藏的巨大商機,開發商、中介公司、房地產基金等參與者爭相進入,這無疑將給住房租賃的市場化發展注入蓬勃活力。這時候,政策的引導,法律的規範就更顯必要。長租公寓的發展應該吸取過去幾年爆雷頻現的教訓,走上規範化法治化道路,給廣大年輕人提供安定的居住環境。

我國已經吹響大力發展租賃住房的號角,從政策上的巨大紅利,到法制化進程的推進,再到住房租賃消費升級的內在需求,都將給住房租賃的發展帶來強大推動力。相信假以時日,年輕人可以在大城市中迎來長久穩定居住的租賃住房,踏實的工作生活,租賃住房也將成爲居民們可以長期接受的住房消費方式。(亢舒