部分熱點城市二手房停貸？背後的真相是什麼？

部分熱點城市二手房停貸？背後的真相是什麼？（來源：長盛時間）

最近，在網上流傳着各種武漢、鄭州、杭州、合肥、廣州、重慶等樓市熱點城市二手房市場停貸的消息，討論非常火爆。

這背後釋放了哪些信號？

第一，爲什麼要停止二手房貸款？因爲錢不夠，只有有能力付清全部房款的人才能買房,勢必使購房人減少,使房價上漲幅度減緩(或下跌)。其目的是打擊炒房人。

爲什麼要停掉的是二手房而不是新房？就很簡單了，因爲新房連着土地，二手房就是一次交易。

第二，去槓桿的同時擡高門檻，對房企來說，‘財大氣粗’拿地的日子已經一去不復返了。尤其是在一線城市，房企拿地必須是自有資金，開發貸槓桿能撬動的資金也比以往大爲減少。房子建好後獲取預售證也不容易，要受到限價的制約。房子賣掉以後，銀行對按揭貸款的放款也變慢了，因此房子變成一個消費品。

第三，當把門檻擡高之後，二手房市場流動性開始變緩，本來房子就是一個流動性極差的資產，讓它開始變緩，它的流動性就更差，越差越慢，越慢越安全。

所以我們看到市場底層邏輯的變化早就在發生，越來越明確，最終的指向就是讓房子變成一個消費品，消費品的特徵是什麼？自己去腦補一下。

在“房住不炒”長效機制下，調控收緊仍是主旋律，各地“因城施策”落實“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。

三條紅線後，房貸集中度管理制度出臺，房地產去金融化的腳步加速，行業內的洗牌也將持續。從國家政策方向的角度而言，哪些城市是大家關注的市場？

如何把握房地產市場的底層邏輯？政策是否真能把房價調控到大多數人都買得起房，？房價究竟取決於哪些因素？增值潛力無限的秘密是什麼？

本站財經聯合住建部政策研究中心s原主任陳淮，共同推出《房地產經濟學ABC》課程第二季，帶你理清房地產底層邏輯，看懂中國房地產市場。

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