不買房才能享受生活？京懋範秉豐：你更需要一間好房
買房喪失享受生活的權利？京懋建築執行長、同時也是臉書專頁《跟着執行長逛飯店》主理人的範秉豐說：「國外在工作與居家環境的區隔，已經相當成熟。下班後往市郊移動，是從一個好的居住空間獲得品質。」範秉豐笑談，「不可能人人住得起帝寶。而所謂的生活品質，對應到居家環境之中，你更需要一間好房。」
▲京懋建築執行長範秉豐認爲，在缺工料、缺料的情況之下，房價看跌有難度。（圖／記者姜國輝攝）
問：您對房市現況的看法爲何範：臺灣疫情控制得當，整體環境相對穩定，造就資金迴流，低利率加資金行情的影響，除股市表現不錯外，房市也跟着火熱。
我認爲，現在某些特定區域的土地價格漲得很多，加上疫情期間，境外的人力無法輸入，且還有政府法令限制，將來建築業要面對的，除土地成本持續上揚，再來就是缺工、缺料的問題。兩大關鍵成本的影響之下，房價未來要看跌，是不可能的。
而政府在此刻該做的，絕不是看它好、就打它，而是要看能提升土地的供應，或是加強公共或交通建設的到位。一個個案的開發，動輒需要4~5年時間去運作，政府應該要用長遠且理性的角度，去思考產業的發展，而不是任由它發展到不理性的程度，再去打壓他。
▲京懋建設是第一個將P&T設計引進桃園的建築團隊，同時目前落成的四件作品，已獲得三座IPA國際地產大獎。（圖／業者提供）
問：後疫情時代，購屋客對於產品的需求，是否有所轉變？範：我覺得這一波的疫情，讓更多人重新去檢視自己的生活與健康。
以京懋建築爲例，我們更爲着重從使用者的角度做規劃，如提前因應的制音樓板、玻璃與氣密窗，以及水、空氣的濾鏡系統。
另外，平面空間的規劃，從換屋者的角度思考，給予靈活運用的格局；而公設如健身房、咖啡廳、宴會廳等，除提供硬體空間，也搭配課程讓住戶更友善地使用它，創造一個「有溫度」的公設。
▲▼京懋建築致力打造有溫度的公設，不少設計都是由執行長範秉豐遊歷世界各地，所帶回來的靈感，圖爲『京懋一號』公設實景。（圖／業者提供）
問：您提出一個有趣的觀點：「建築其實是一種服務業。」而需求是被創造出來的。在京懋建築裡，服務是如何被落實的？範：房子是一個最大的藝術總和，雖是一個非常冰冷的硬體外殼，但我常說，建設公司怎麼規劃，住戶就怎麼生活。
我們前幾年開始執行主動式的屋況巡檢，組成健檢小組，每2年到已交屋的社區，去作如門窗檢修、水電檢查等。讓客戶理解，就算交屋後，你還是被我們所照顧的。
▲京懋建築特有的減房哲學、情感訂製能讓住戶擁有更好的生活方式，圖爲『京懋頤和』空間示意圖。（圖／業者提供）
問：很多人不願意買房，是因爲不想犧牲既有生活品質，以您一位講究生活的人來看，是否可以給予購屋客另種思考或建議？範：現在的租金行情也不算低，現在利率偏低，如果有一點經濟能力，買一間屬於自己的房子，並不是壞事。只是，你是否糾結於你一定要買某個地區。
國際級城市如東京、紐約、倫敦的人，多半不喜歡居住在市中心，因爲他們居住是想要有一點空間品質的。臺北市的房價，不是一般人買得起，往外圍移動，交通控制在1小時內的，可能必須早點起牀，但下班後，可得到一個比較舒服的居住空間。
很多論述，喜歡把要買臺北市的房子，需要不吃不喝多少年端出來，我覺得這是不正確的，不可能所有人都來買「帝寶」。一般中產階級就是選擇在外圍的重劃區，這是一種最實際的作法。沒有人真的不吃不喝好幾年來買房，這太聳動。
▲京懋建築特有的減房哲學、情感訂製能讓住戶擁有更好的生活方式，圖爲『京懋睿和』空間示意圖。（圖／業者提供）
問：您認爲，現階段不敢出手買房的人，心裡在想甚麼？範：對未來可能有不確定的因素存在，可能大家對未來房價再回跌，有所期待。
光是缺工的情況，像是釘板模、疊磚塊、泥作、油漆等工程，都必須仰賴純手工的技術，但臺灣現在的確沒人願意做工，人力市場的供應一直在惡化，你期待這個產業怎麼回跌，那是不可能的。
加上土地供給的問題，這是政府必須面對的。用一個比較宏遠的眼光看，房地產只有越來越艱困，不會越來越繁榮，不是在這個產業的人，難以理解。
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