不同調!北市房屋需求冷 房價反向亮過熱紅燈

北市房屋交易價格持續居高不下,普遍大衆住宅負擔仍舊沉重。(圖/ETtoday資料照)

記者陳品妤臺北報導

臺北市地政局今(29)日發佈2021年度第4季房市指標溫度計結果,根據統計,住宅市場供需量呈現供過於求,房屋交易價格持續居高不下,普遍大衆住宅負擔仍舊沉重。

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根據臺北市地政局統計,2021年Q4供給面轉向偏冷黃藍燈。地政局分析,因住宅建築貸款覈准金額週轉率下降,房屋供給量因此減少,市場供給由熱轉冷的態勢鮮明,其構面分數,甚至低於前10年的均值

另外,受到結婚登記對數減少影響需求面構面分數由2020年同期的3.67下降至2.00,依舊偏冷,可見大衆購屋心態仍偏保守。

房屋交易價格方面,由於新建案可能成交價指標上升,構面分數上升至9.60,超越前10年均值,顯見中長期價格仍持續攀高。加上貸款負擔率上升,住宅負擔面因此同樣過熱,構面分數自同年第3季略升,顯見民衆買房負擔有不減反增的趨勢

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲,臺北市房屋供給量不會有過多的問題,因爲區域內缺少大型重劃區,因此會抑制推案量。

對於需求量降低,曾敬德坦言,「需求還是強,只是因爲購買力而壓抑。」由於上述結果是以結婚對數作參考,推論構面分數偏冷的原因爲首購變少,但換屋需求仍然強勁。

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▲2021Q4房市指標溫度計。(圖/北市地政局提供)