「不兇的事故店面」2680萬賣被嫌貴 在地房仲:行情價砍半了

記者賴志昶綜合報導

「不兇不兇,只是有故事。」近期桃園各大臉書社團出現一則交易訊息,位於桃園中壢觀光夜市周邊有一處2樓透天事故屋,開價2680萬元求售,引起不少網友關注。網友熱議,事故屋還開價2千多萬元,相當不合理。不過,在地房分析,這樣價格確實相當優惠,幾乎已是行情價砍半。

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根據網路各社團訊息,該戶爲稀有大地黃金透天店面,接近新明市場、中壢夜市以及未來的桃園捷運A22站。

經查實價登錄與地籍謄本資料,該戶目前屋主於2010年12月購得,當時總價以1800萬元成交,之後一直持有至今。該戶權狀坪數爲46.66坪,爲總共2層樓透天,屋齡已有57年。

臺灣房屋環中直營店仲介王侑潔表示,該戶的第一手屋主在20、30年前將該戶借給親戚使用,但有一位親戚由於身體因素,在該戶內突然倒下,之後有後送到醫院,不過不確定是在屋內或在醫院往生,但能確定並非輕生。

王侑潔介紹,該戶由於距離中壢火車站段距離,且又是事故屋,因此開價4字頭已算相當優惠,不過該戶與未來即將開通的捷運A22站步行僅3分鐘,未來等到捷運開通後勢看漲。

▼在地房仲認爲,該戶事故屋鄰近桃園捷運A22站,未來後勢看漲。圖爲桃園機場捷運。(示意圖/ETtoday資料照)

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業指出,桃園機場捷運A22老街溪站周邊近10年以前,店面機能相當活絡,幾乎是一位難求,不過近年來受到疫情電商等因素影響街邊店逐漸沒落,因此目前空租率也不低,有近2成左右,租金行情也調降了3、4成左右。

廖壽業認爲,老街溪站周邊雖然店面逐漸沒落,但以大坪數透天面大馬路的金店面來說,總價仍是能到4、5千萬左右,且每月租金約有15萬元,租金投報率上看3%,還是相當不錯;因此,以該戶事故屋以2680萬元出售,事實上已是相當優惠,幾乎是行情價的一半。

不過,廖壽業也提醒,若消費者本身沒有民俗上的顧慮,確實可撿便宜購入事故屋,不過仍需評估自己的資金狀況,由於銀行對於事故屋的給貸成數較低,因此建議消費者至少需準備約5至6成左右資金,才比較好進場

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