不走小宅路線 汐止「迎東湖」戶戶三面採光

▲3房總坪數50坪大實品屋,客廳格局方正大面設計使採光明亮。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/新北市報導雖然現階段建商大多瞄準首購族剛性需求,紛紛推出小坪數產品,不過,懋麟建設堅持不走小坪數主流,在新北市汐止區推出新成屋獨棟宅「迎東湖」,規劃50及55坪、3〜4房產品,每坪開價42〜48萬元,且業者強調,該社區戶戶3面採光。▲主臥空間規劃大面窗設計、光線充足。(圖/記者葉佳華攝)專案經理清華表示,該案具有「客廳面、房間面及陽臺3面採光」優勢,頗受特定客羣喜愛。另外,A1、A2戶皆規劃55坪;A3、A5戶爲50坪大,相同坪數產品的格局彼此對稱,而業者將樑柱規劃於室外,使室內可使用面積增加。▲飯廳規劃可容納6人座位。(圖/記者葉佳華攝)吳清華指出,該社區若以3房加1車位計算,總價約落在2,350萬元左右,由於總價偏高,因此主要吸引具有地緣性的自營商,比例約佔7〜8成,其餘則來自區域內的換屋族羣,自2015年第二季開賣以來,目前已售出7成。▲廚房配備烘碗機、3口爐和抽油煙機。(圖/記者葉佳華攝)吳清華坦言,「迎東湖」所規劃的坪數,的確是目前市場上較「辛苦」的坪數,不過,他認爲會選擇3〜4房的客戶同時也相對重視居住空間的品質,因此客羣比較「死忠」,雖然單週來人數約僅有13〜15組,不過看屋客層相對準確,也就是說,「他的自備款、資金,各方面都沒有太大的問題。」▲「迎東湖」實景外觀圖。(圖/翰昌廣告提供)該案規劃RC(鋼筋混凝土)建築,採單層4戶附2部電梯,該社區1樓設有多功能交誼廳、13樓規劃健身房設施,公設比爲29.86%。

另外,基地位置鄰近金龍湖,環境清幽、環湖步道可供民衆運動,而附近周邊生活機能明峰街、湖前街,採買的部分可至金龍市場購買,距離學區金龍國小」步行約10分鐘。▲ 新北市汐止區中興路上的金龍市場。(圖/記者葉佳華攝)「迎東湖」基本資料

基地位置:新北市汐止區明峰街上投資興建:懋麟建設開價:42〜48萬元基地面積/戶數:590坪/66戶 坪數/格局:50、55坪/3〜4房公設比:29.86%樓高一樓大廳挑高4米2、二樓3米6、住家3米4樓層規劃:地上18層、地下3層車位售價:平面車位210〜230萬元管理費:每坪60元付款方式:自備2〜3成,其餘貸款▲「迎東湖」生活機能圖。(圖/翰昌廣告提供)「迎東湖」優缺點比較

優點※單層4戶,戶數少※公設比低於30%,使用坪效高

缺點※周邊多爲老舊住宅,街景不整齊※A5戶低樓層視野較不佳 ※開價高於周邊行情◆專家意見◆

永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾鬆恩表示,由於該案爲大坪數產品,適合三代同堂的客羣,不過也因爲坪數大而拉高總價,因此本地換屋族大多難以接受此價格。▲永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾鬆恩。(圖/記者葉佳華攝)▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華制,點圖可放大)