菜籃族復出南二都買房 專挑這類型預售案「打帶跑」

高雄近期又有投資客出沒現象,不過專家認爲屬於「菜籃族」或「法人團購族」。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

內政部提出的打炒房草案目前仍躺在立法院,愈來愈多人都認爲該草案不僅本會期不會審,甚至根本不會通過,也因此,在南部地區近期又開始出現買預售屋的投資客,不過專家認爲這波投資客以菜籃族、法人團購族爲主力專業的投資客反而較少。

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自從內政部放出要打炒房的消息之後,市場上的投資客紛紛出脫手中物件,不過《平均地權條例修正草案雷聲大雨點小,雖然已經送進立法院排審,但本會期確定不會審查該案,許多人更悲觀認爲,「選前不審選後更不會審」,等於宣告打炒房草案胎死腹中。

也因爲這樣,南部開始有預售建案現場出現銷聲匿跡一段時間的投資客,例如臺南、高雄就都有建案近期傳出銷售不錯的訊息,但買方有不少都是中、北部客羣

一位高雄在地房業者就說:「這些人講得都很好聽,說是要長期置產收租,但實際上明眼人都看得出來是投資客,看準打炒房草案不會過所以又出來購屋,準備換約賺價差。」

這位房仲指出,現在進場的投資客自己也知道利潤空間不大,因此都鎖定剛開盤、想以親民價吸引客戶的預售案出手,胃口也比以前小很多,過去沒有加價百萬不賣,現在只要小賺個40~50萬元就可以出場

▲臺南近期據傳有「法人團購族」到建案現場買房。(圖/記者陳建宇攝)

住宅週報社長陸敬民表示,確實近期南部有部分建案開始出現投資客買盤,不過這波的投資客主力與過去不太一樣,過往的主力部隊是專業的投資大戶,但這波看起來更多是「菜籃族」或「法人團購族」,因爲現在預售換約的金額已不像過去那麼驚人,除新竹換約價差仍要上百萬之外,在臺中、臺南、高雄都出現只要小賺30、50、80萬元的投資客,甚至還有平轉求下車的案例,不像專業投資客的作風

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