財訊／超級大案涌現 豪宅領風騷
文／林珊杉
上半年房地產的黃金推案旺季329檔期蓄勢待發，根據《住展》房屋網統計，今年北中南三大都會區推案量衝上4586億元，跟去年同期相比成長了3成之多。尤其北臺灣推案量最驚人，共計有3706億元的量體，雙北市衝出2500億元的推量，較去年同期的2198億元激增7成，創下近7年來新高紀錄。
房市推案重鎮臺北市推案量共計有1200餘億元，是去年同期的3倍，而且有許多都是總銷超過10億元的超級大案推出。據《住展》統計329檔期總銷10億元以上的新推案，臺北市強佔鰲頭，不只超過10億元，甚至有總銷百億元級的大案，例如指標建商華固建設在文山區的地上權案「華固新天地」，總銷就突破130億元；另外還有興洋建設在大同區推出的新成屋案「興洋興天地」、全坤建設在萬華區的新案「全坤威峰」，每案的總銷都衝破百億元大關。
好房網調研中心執行長倪子仁指出，今年臺灣房市受到國際景氣、國內政策影響相當大，最近的QE（貨幣量化寬鬆）退場議題持續延燒，資金狂潮不像往年大舉攻入房市，對內則因爲消費者對房價有預期下修的心理，加上政府接連宣示要打房、政策面持續作空房地產市場，衆多衝擊讓購屋客的觀望氣氛濃得化不開。但是今年的黃金329檔期，建商還是不得不推案，眼看着年底有選舉，業者更是蓄勢發動推案強攻，因此接連出現許多價格衝破市場區域新高價的建案。
倪子仁指出，今年臺北市推案量相當大，從豪宅地段到外圍區域都有不少推案，市中心創高價不稀奇，就連外圍區也闖出高價推案，令市場眼睛爲之一亮。但由於今年消費者對價格下修的期待預期想法更明顯，不再像以前搶買追高價，第一季能否有好的銷售成績，價格是否合理、地段位置、建案規畫、建商口碑等條件，都將是影響銷售量的重要關卡。
今年臺北市的3 2 9檔期中，豪宅無疑是相當具有指標性的風向球。不少建案逆勢操作，在買氣趨弱的時候，卻意外演出創區域新高價的戲碼。根據《好房網》調研中心最新的市場調查資料顯示，今年雙北市、臺中市、高雄市總計有12個新屋建案售價再創區域新高，成爲政策打房下的特殊現象。
信義計劃區豪宅 開價破300萬元
北市豪宅向來是市場關注的焦點，今年豪宅大本營信義計劃區推案動作愈來愈強勁。首先，亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地面積高達2500坪，面積相當廣闊，總戶數僅40戶，規畫爲地上21層的旋轉式豪宅，每戶300坪的超大空間，還有私人的百坪庭園可以享用。雖然建商聲稱還在潛銷階段，不願正式公開價格，但一旁「皇翔御琚」成屋案，實價登錄的價格已達每坪260萬至270萬元的行情，因此市場推估，預售新案「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元，預估開價應該在330萬至350萬元之間。
另外，冠德建設的「興雅BCF案」，地段同樣相當指標，基地坐落於信義計劃區鬆勇路、鬆德路，分屬三宗基地，面積分別爲B案554坪、C案683坪、F案370坪，合計共約1607坪。3個案子都規畫爲一層一戶的空中立體別墅。產品坪數與戶數設計分別爲B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶，合計僅41戶。至於開價，不讓「陶朱隱園」搶走風采，每坪開價高達320萬至350萬元。
不讓信義計劃區專美於前，位於天母的「華固天鑄」豪宅案，也成爲北市北區開出高價的指標大案，每坪開價上看190萬至250萬元，規畫設計爲一戶180坪、總價3億元起跳。豪宅案紛紛開出高價，掀起臺北市北區、東區的搶客大戰。（本文節錄自財訊趨勢贏家34期-房價大解碼）
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