財訊/名家對談 臺灣地產巨頭爲房市把脈

文/遊筱燕、陳宥臻

房市經過多年沉澱,從基本面來看,買賣移轉棟數統計到2017年底,近4年來首度轉正,今年第1季看到6都交易量開始翻揚,房市似乎出現曙光

在這波房市起落的關鍵時刻,《財訊雙週刊舉辦小型地產對談,由社長金河主持,邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇吉家網董事長李同榮進行座談,共同討論臺灣房市新的生命力,以及對未來房市的看法。而稅制都市更新、社會住宅政策,若借鏡國際,又該朝哪個方向走?以下爲對談精采內容

謝金河:臺灣房市低迷好些年,房價會繼續跌嗎?後市如何?

李同榮:此波房市軟着陸確立,不會有恐慌性殺盤出現,也不會有ㄣ型反轉趨勢發生,更不會有8年寒冬現象

談房市下半年買氣穩定,軟着陸確立

按照觀察,房市交易量低點在2016年第1季3078戶,臺北市房價低點在2017年第3季與第4季間,中古屋均價每坪52.5萬元;新北市以南預計低點會在第2到第3季止跌。

今年第1季交易量大增,尤其臺北市大幅增加43.6%,全臺房市呈現低價撐盤,吸引首購進場,高價讓利吸引換屋族羣青睞,下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段

鄭欽天:坦白說,臺北市價格跌得不多,以興富發圓山一號院舉例買地心想1坪能賣65至70萬元就挺不錯,碰上行情好,就想能否賣110到120萬元,最後推出時,出售單坪均價在80萬元左右,現在平均成交73至75萬元,以當年來比較,大概跌個10%,其實沒那麼嚴重。

我現在全臺1個禮拜最基本有5億到6億元成交,1年下來2百多億元的訂單收入。像新竹,我原擔心行情修正,但最近與全球人壽關埔重劃合作案子單價27萬元,結果9百多戶賣掉6百多戶;另外,我發現在竹北總價5百多萬元的兩房產品,能月租2萬多元,還很搶手,原因在於人口正成長,所以我1年在新竹可賣1300戶左右。…【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

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