倉儲需求升溫 REITs資產增值機會大

美國景氣持續復甦,但缺工缺料問題使房地產市場出現供需吃緊,房地產價格續升,擁有大量物業的REITs業者相對具有潛在的資產增值機會投信法人分析,像是美國自助倉儲業者提供更多元的服務,包括多地辦公族羣物品暫存、家庭閒置用品學生物品暫存、小型商家存貨等的儲存需求增加,估計2021年美國自助倉儲家庭滲透率約10.6%,看好未來仍有龐大的增長空間

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,疫情可望在2021年大幅改善,有利經濟活動重啓,預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長,每股盈餘達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元。

元大全球不動產證券化基金研究團隊分析,目前全球REITs平均股利率仍有3.8%,相對公債、投等債利差較有投資吸引力建議投資人可以從資產配置的角度,適度配置REITs部位,建議佈局全球型的REITs,在通膨時代創造優質收益

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,通膨升溫的疑慮下,反而催化美國REITs資產成爲機構法人青睞之投資標的,觀察通膨狀況將持續一陣子,建議可藉由佈局與實體資產連結的題材,如數據中心物流倉儲等與未來世代REITs相關之資產,既可受益於REITs業者旗下龐大的物業量,提高資產升值空間,更有機會對相關股價增強防護力

合庫全球醫療照護多重資產收益基金經理人徐啓葳表示,美國景氣持續復甦,各產業REITs獲利都大幅上調,分析師預估,REITs整體市場2021年獲利成長率持續上修至8%,以特殊型、零售型、住宅型產業上修幅度最多。醫療照護REITs特別值得關注,由於全球人口高齡化的趨勢不變,帶動醫療照護REITs的剛性需求,出租率居高不下也帶來股利率的穩定成長。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,Detla病毒雖然對近期雖然對行業復甦速度造成一些影響,但長照中心入住率於第一季見底,後市將逐季回穩的看法並未改變。

臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,國際資金今年明確轉流入REITs,可望終止連六年的資金流出,顯示全球REITs作爲報酬率領先資產,在去年落後較多之下仍有補漲空間。