曾入選大陸十大豪宅!深圳一別墅售價停在15年前 業內稱「有毒」

座落半山豪宅。(圖/翻攝自每日經濟新聞

記者鄭思楠綜合報導

深圳一處別墅曾入選「大陸十大豪宅」,如今院門雜草半腰高,不見店舖入駐,好山好水也乏人問津,房價停留在15年前。甚至2017年時,還曾有網友發帖稱,願意降價1000萬元(人民幣,下同)售賣。

據《每日經濟新聞》報導,深圳東部華僑城天麓距離2號線終點站鹽田站約15分鐘車程主打聯排和單幢別墅。項目周邊除了道路就是山林,並未看到成熟的商業配套,此前規劃商業街目前也未有店舖入駐。

一些單位處於長期無人居住狀態部分別墅的外牆皮都已脫落,經久失修,院子門前的雜草已長至半腰高。此外,因項目地處大俠谷、茶溪谷雲海谷、大華興寺等旅遊景區,項目周邊偶爾還能看到部分觀光遊客

據深圳房地產信息網顯示,天麓共分爲4個地塊分8區開發,主打的是洋房和別墅,整體規劃了大峽谷、茶溪谷、雲海谷三大主題區域。其中天麓的住宅產品,單價最高的當屬2009年入市的天麓8區,曾以13萬元/平方米單價晉升深圳樓王

自2007年天麓1區開盤後,至今15年時間過去,期間深圳不少片區房源上漲迅猛,但相對而言天麓的房價並未呈現太大變化。甚至2017年時,還曾有網友發帖稱,願意降價1000萬元售賣天麓8區獨棟別墅。

在阿里法拍查詢天麓的過往拍賣紀錄可見,近5年來天麓共有60次拍賣紀錄,但整體看成交的並不多,多數被拍賣的單位都以「本場已流拍,無人出價」而草草結束。

公開資料顯示,天麓在2008年開盤時的價格爲7.5萬元/平方米,每套總價達到2000萬-3000萬元。也就是說,10多年過去了,項目每平方米均價反而便宜了1萬多元。

報導指出,目前該豪宅的指導價爲5.5萬元/平方米。也就是說,如果按照拍賣價2.52萬元/平方米計算,不僅比開盤均價跌去了80%,該價格也僅相當於指導價的5折。

在深圳從業多年的資深經紀人羅鵬說,「深圳鹽田、大梅沙濱海豪宅火熱年頭已經很遠了,一、二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆,也被諸多投資者稱爲深圳東部的黃金海岸線,不過後來香蜜湖深圳灣等豪宅片區崛起,來這邊買豪宅的相對就變少了。」

看到鹽田區豪宅無人競買,一名深圳地產自媒體創始人評論道,好的自然風景有時候也「有毒」,它不僅能打動人,也很容易坑人,豪宅同樣離不開城市資源,單純的山水就是荒郊野嶺;有了城市資源加持,山水纔會真正變身爲豪宅區。