曾是雙北最貴法拍建物周氏祠堂 桃園建商8.24億買走了

▲二年前曾創下當年雙北法物件有史以來總價最高法拍屋的周氏宗祠,已於去年11月由竹城建設以8.24億元購入。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳佩儀臺北報導

二年前曾是法拍市場最特殊物件的內湖五分街周氏宗祠,據最近實價登錄顯示,該案件已於去年11月由竹城建設以8.24億元購入,其成交價比二拍底價約8.8億元還低,業者分析,臺北超過500坪土地稀有,只要價格合理土地釋出,建商接手意願高。

內湖五分街周氏宗祠屋齡17年,建物面積901坪,土地面積549.3坪,屬第三種住宅區,先前做爲私人祠堂使用,2015年底遭士林地院法拍,一拍底價11.01億元,創下當年雙北法拍物件有史以來總價最高法拍屋,結果除了價格因素,包括供俸私人祖先牌位,拍定後不點交等條件,演爲無人投標收場

當時預估二拍底價降爲8.8億元,土地單價降爲160.3萬元,其後應是周家自行處理債務後停拍。臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此透天厝位於於五分街與東湖角地形狀方整,鄰近捷運東湖站,純住宅區氛圍,附近屋齡10年中古屋平均成交單價落在60萬元左右,鄰近新案也多不脫此價位

建商此次以相較法拍價格爲低的8.24億購得,換算地坪單價爲150萬元,未來推案單價至少會比區域行情60萬多個一成到一成五,買氣則得視後續房市回溫腳步而定。

不過,陳炳辰也表示,北市現在超過500坪的住宅用地一地難求,像是去年僅三筆交易,其中一筆同是位於內湖區,在9月交易的潭美段五小段,總價也來到8.3億,地坪單價爲158萬,內湖區大型土地在市場上顯然有增值魅力獵地後不論立即動工,或等待房市反轉再進行規劃,都值得建商見好出手。