《產業分析》打炒房3 今年房市將價穩量縮

爲穩定房市,政府連續推出一系列措施,朝一頭熱打房潑下一盆冷水,2021年房市推案量縮已成定局,至於房價在營建成本土地價格上漲的支撐下,將呈現持穩的局面。若是房地合一稅2.0回溯,短期市場可能將出現拋售潮,若不回溯則不會影響短期市場;不過,整體來看,2021年成交量難免受到打房影響,第3季會是房市的觀察關鍵時刻

政府近年來打房動作不斷,市場上的投資客本來銳減,近年來,建商推出的案子都以低總價小坪數剛性需求的首購產品爲主,由於這個市場的需求並未被滿足,而且限縮貸款成數或是房地合一稅2.0版,都與首購市場無關,受到影響有限,預估今年房價依然會持穩。

今年推案量縮減的原因包括,打房政策持續,打廣告效果也不優,再加上全臺投資性買盤都會縮手,原本購屋民衆也會多加考慮,市場觀望期間會拉長,建案去化速度預期將會拉得比較久,市場人士認爲,縮小規模推案將成主選。

另外,缺工及原物料價格上漲也是市場不敢推案的重要原因之一,目前缺工情形嚴重,對建商來說很麻煩,就算想發包,營造業者也不敢報價,在缺工的情形下打廣告也無意義,建商即使會推案也將以手頭上的小案子先推出爲主。

臺積電擴廠現在需要的是鋼筋模板工人,雖然週期性一過,工人就會釋出,但也有不少人認爲,臺積電擴廠會出現磁吸效應,接下來周邊的高科技業也將興建廠房,由於週期性短又敢付高價,恐怕房市缺工的問題暫時還無法解決,建商就算拿到建照,想要立刻動工也不容易,只能盼望若下半年疫情緩和,外勞能進來後,希望多少能緩解缺工情形。

房地合一2.0上路後,對於預售屋來說,因預售期間轉售、換屋重稅,預期轉售及換約案件將減少,而閉鎖期可能長達7~10年,預售交易買氣將會降溫,至於在豪宅產品方面,以法人名義購買豪宅已無短期文易節稅效益,未來將呈個案表現。