唱歌、逛街都方便!忠孝復興站旁擠滿小宅新案 單價站上180萬

▲近期忠孝復興捷運站周邊房市吹起「小宅風」,圖爲新案親家JIA」樣品屋。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

大安區忠孝復興捷運站旁,近期興起不少小豪宅新案,包含「親家JIA」、「志榮BR4」等,產品規劃皆爲27坪以下的1~3房產品,且每坪單價站上180萬元。

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過去大安區忠孝復興站周邊,給大衆印象都爲豪宅型產品,例如位於忠孝復興SOGO旁的「DIAMOND TOWERS 臺北之星」,社區每坪均價高達250萬元;另外,豪宅品牌建商連雲建設,前陣子也完成「忠孝懷生危老重建案」整合,預計重建起24層住宅大樓

不過,近期隨着消費市場改變,北市房市主推產品逐漸以小宅爲主,也令區忠孝復興站近期吹起「小宅風」。例如,由志榮建設於忠孝復興旁推出的「志榮BR4」,基地約242.61坪,預計興建地上13層、地下3層,共135戶住家,規劃13至26坪的1至3房小宅產品。

據瞭解,該案於2019年開始銷售,目前已銷售超過8.5成,預計2024年第二季完工。至於價格方面,該案開價高達169至189萬元,不過根據實價資料,目前有揭露交易筆數91筆,近1年每坪成交價約爲167.68萬元。

▼「志榮BR4」位於忠孝復興捷運站旁,同樣規劃1至3房小宅產品。(圖/記者賴志昶攝)

另位於忠孝復興站步行約5分鐘的「親家JIA」則爲中部建商親家建設於北市推出的首案,該案基地面積約390.83坪,預計興建地上13層、地下3層,共有105戶住家,同樣規劃11至27坪的1至2+1房產品。

該案目前開價約167至186萬元,現場代銷人員透露,約4月底開始銷售,碰巧遇到疫情,目前去化約2.5成。「親家JIA」案場代銷業者、萬羣廣告處經理詹以羣提到,近期忠孝復興捷運站周邊危老、都更案衆多,且都是以中小坪數爲主,除因爲目前市場趨勢就是小宅,另一因素是區域內高單價豪宅市場已逐漸飽和。

另於忠孝復興捷運站斜對面,也有大華建設整合的捷運板南線1號出口的都更案,該案目前已進入拆除作業。大華建設副總經理李俊賢表示,此案預計興建爲地上17層包含住宅、商辦的複合式建築,不過目前仍在審覈當中,預計年末至明年初纔會通過北市審覈,目前該案產品規劃、開價仍需依明年環境而定。

▼銷售人員透露,「親家JIA」從4月底銷售至今,已熱銷2.5成。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋忠孝復興店專案經理陳禹行提到,近期區域小宅興起,第一大主因是市場房價偏高,爲讓更多消費族羣能夠買得起房子,因此建商大多規劃較低總價的小宅型產品;此外,近年來家庭人口數大多偏少,尤其忠孝復興捷運站周邊購屋者大多爲工作族羣,對大坪數家庭房的需求不多。

對於目前新案總價,陳禹行認爲,雖不少新案開價上達180萬元以上,不過實價成交價格約在160至170萬元之間,消費者入手前,需注意實價登錄上的成交行情。

陳禹行也提醒,有不少銀行對小宅型產品有貸款成數限制,若消費者要購入該類型物件,應準備較多本金,或是多找幾家銀行。另外,消費者若要入手忠孝復興站周邊小宅,建議不需再購入車位,一來是由於周邊捷運機能已相當便利,二來是小宅產品最看重的就是總價,若加上車位,反而會拉高總價,增加未來轉手難度。

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▼忠孝復興捷運站小宅新案比較。(表/ETtoday東森新媒體彙整