超前部署 兆豐銀賣海外聯貸債權

疫情使全球情勢動盪不安，尤其海外商用不動產放款面臨嚴峻挑戰，對此兆豐銀已展開超前部署，美國矽谷分行已提前賣出與不動產Reits相關的美國市場聯貸債權。兆豐銀13日晚間公告，該債權已順利賣出，且兆豐銀去年已先行提存，因此對分行而言，反而因出售該債權，在獲利面還有回沖正數。

這筆聯貸債權，其實並未違約，仍在正常繳息，因此兆豐銀選擇在到期之前，先提前賣出了結，可說是衡酌、警覺商用不動產風險大增，進行的「超前部署」。

兆豐銀13日公告出售的這筆海外聯貸債權，是美國上市公司Washington Prime group的聯貸案，兆豐銀合計出售了1,660萬美元的債權，兆豐銀在公告中指出，此次是將授信資產約92.25％的價值出售。

儘管賣出的價金和本金有約8％的差距，據瞭解，兆豐銀內部已評估自從2018年以來，已連續收了該公司三年的利息，加上當初在初級市場的參貸收益，這些加總起來和折價金額差不多，幾乎是處於「損益兩平」的狀態，因此兆豐銀總行及矽谷分行討論後，決定賣出這筆債權。

金融圈人士分析，疫情在大城市造成人流隔離、封城效應，使得許多原本地處精華區、被視爲「金雞母」的商用不動產，遭到退租、減降資金，嚴重影響這些不動產管理公司的金流，兆豐銀的決定不僅是超前部署，亦可說爲銀行控制海外不動產授信風險提前採取行動可借鏡的新作法。