成屋時總統還姓蔣!信義區老宅上月成交 每坪還具60萬身價

▲北市信義虎林街巷弄內60年老宅3月交易總價以1250萬元成交,該屋外觀看似有經過整理,應是作爲出租或自住使用。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

比您歲數都還大的房子,願意花多少買下呢?根據實價揭露,信義區虎林街88巷弄內3樓透天,屋齡高達60年,3月以總價1250萬元成交,總坪數僅19.62坪,換算單價約爲63.71萬元。該戶建成時爲1962年,當時總統還是蔣中正,與資深藝人江蕙吳宗憲蔡康永等人同歲數。

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盤點信義區巷弄內60年以上老宅交易,近2年來扣除親友特殊交易有4筆,分別是位於虎林街、松山路、永吉路以及吳興街等大街或巷弄內。其中,單價最高爲松山路180號的2樓透天,總坪數僅5.95坪,2020年7月以2000萬元成交,換算每坪單價爲高達336萬元,不過此戶被標註是「具重建或重劃、都更等效益」。

至於交易總價最高的60年宅,出現在永吉路180巷內,3樓透天於2021年9月以總價3100萬元成交,總坪數爲41.25坪,換算每坪數約爲75.15萬元。

▼信義區實價登錄以來60年宅交易。(表/ETtoday整理)

信義房屋世貿鬆德店專案經理鍾欣宏分析,會在信義區買老舊透天的人,不會在意屋齡多少,甚至是「越老越好」,因爲買透天的人,就是對都更有所期待,所以越老舊,都更難度反而更低。另外,部分老舊透天坐擁絕佳地段,也是相對便利的租屋地點

觀察《591房屋交易網》租屋訊息,以虎林街巷弄內租屋物件爲例,若是較有裝潢的物件,租金價格約在每月1.5至2萬元之間。而近期該區段成交的3層樓透天厝,交易總價爲1250萬元,總坪數爲19.62坪,若是以每層樓隔成1間套房來看,每月至少可收入租金4.5萬元,換算租金報酬率約在4%,投報表現不俗。

▼北市信義區3月傳出交易的60年老宅,位於虎林街巷弄內,周邊街道環境較爲狹小。(圖/記者賴志昶攝)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,虎林街生活機能佳,只是環境稍嫌凌亂,主要客羣爲在地客投資置產客,當地有不少老屋公寓隔爲套、雅房出租上班族;近年以來,當地新建案極少,預估未來若有新案,成交單價應該可見到3位數;至於老透天交易,推測應是建商看上老屋重建價值,並着手佈局收購整合,未來應會採危老重建模式推案。

不過,鍾欣宏也提醒,若老透天既可收租,又可等都更,應是非常好的投資產品,但仍是要注意環境與屋況本身情況,若是老宅未經過適當整理,或是巷弄環境糟糕,恐怕也難以在租屋市場生存;同時,都更雖是臺北房市未來重要題材之一,但要等都更幾乎可說是遙遙無期,需考量周全後再做進場

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