衝動下斡旋反悔了！驚覺「繳不出貸款」想退費　過來人點出關鍵

▲若買賣方沒達成共識，斡旋金將全額退還給買方。（圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

雖說看到喜歡的房子要趕快出手，但衝動下了斡旋，才發現房貸超出預期太多，這時反悔來得及嗎？一名女子日前看到一間30年中古大樓，由於地點很好所以立即下了斡旋，結果後來發現有可能貸不到8成，於是打算收回斡旋金，「如果不簽約斡旋金是否就會被沒收？」

▲下斡旋以後反悔。（圖／翻攝自買房知識家）

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，當時她考量到地點很好所以下了斡旋，但屋主底線守很緊，堅持不二價，最多隻肯除去零頭，「後來驚查實價登錄單坪價高過去年1.2倍」，且貸款成數也會受到屋齡影響，這間房已經30年可能貸不到8成，「這樣房貸超出我原來預期太多」，想問在雙方尚未簽約但已下斡旋的狀態，買方如果反悔可以拿得迴斡旋金嗎？

過來人指出，關鍵在於雙方是否已簽約，在簽約前都還有機會改變心意，原PO這時反悔不構成違約，還是拿得迴斡旋金，「如果妳開的價格屋主不願意賣，這樣仲介就必須把斡旋金退還給妳」、「斡旋是砍價，對方不同意你砍的價格，所以斡旋不成功，錢可拿回來」、「下斡旋金，就是買方誠意希望賣方能同意買方所出的買收價，倘若賣方不接受(差距甚遠)，那麼仲介得全額退返斡旋金予買方。」

此外，針對原PO提出的單價比去年多1.2倍，網友認爲這是合理漲幅，今年房市買氣熱，各區域房價普遍上漲，可先向銀行確認貸款成數問題，簽約時也必須備註「貸款成數不足視同解約」，纔不會出現後續貸款成數不足，導致頭期款不夠的窘境。