出手救房市 大陸釋放積極信號

自9月底以來,大陸金融監管部門持續釋放房地產金融政策的積極信號,對於當前面臨債務風暴壓力的房地產市場開始出手相救。圖爲大陸福建福州一隅。(中新社

中國人民銀行(大陸央行)、銀保監會近日分別召開黨委會議,兩場會議中都提及房地產相關內容人行表示,要維護房地產市場平穩健康發展;銀保監會則表示,要穩地價、穩房價、穩預期,遏制房地產金融化、泡沫化傾向,健全房地產調控長效機制,促進房地產業穩定健康發展。

無獨有偶,大陸國家發改委近日也召開黨組擴大會議,會中強調要配合做好金融、房地產等領域風險處置與防範。實際上,自9月底以來,大陸金融監管部門持續釋放房地產金融政策的積極信號,對於當前面臨債務風暴壓力的大陸房地產市場開始出手相救。

值得關注的是,人行於本月10日罕見單獨發佈了個人住房貸款單月資料。資料顯示,10月房地產貸款投放較9月大幅回升,增加超過1500億元(人民幣,下同)。其中,房地產開發貸款多增500多億元,個人住房貸款多增超千億元。總體上,金融機構對房地產行業融資行爲明顯改善,且預計11月繼續保持月增長態勢

近期,在大陸房地產開發貸款出現連續下滑後,多個方面開始釋放滿足房地產合理資金需求的信號。比如,針對房地產融資的座談會頻頻召開,部分房地產企業已開始在銀行間市場註冊發行債務融資工具。近兩日,保利發展和招商蛇口相繼發佈公告,稱將發行共計80億元的中期票據

分析人士指出,房企發債融資融資環境有望回暖,不過,這些舉措的目的都是爲了維護房地產市場健康發展,避免發生系統性風險。

同時,地方政府啓動救市舉措,開始鬆綁限購政策。11月9日,武漢政府網站上一則〈武漢市加快推進總部經濟高品質發展的政策措施〉公告顯示,在這個措施裡面,提到了限購鬆綁的內容。蘇北徐州也放鬆商品房預售條件,進一步給開發商鬆綁。

植信投資首席經濟學家研究院院長連平表示,金融機構理應滿足資質優良的房地產開發企業合理的融資需求,滿足居民剛性和改善型購房需求;在風險可控的基礎上,提供合理的金融支援。同時,房企也應合理安排經營活動和融資行爲,增強自身抗風險能力。更好防範化解房地產金融風險,促進房地產市場持續平穩健康發展。