《傳產》超豪宅重磅迴歸 前11月價量完勝近6年高點

資金熱潮帶動房地產,高單價豪宅市場亦受惠,依據實價資料統計單價超過200萬元之豪宅交易,今年1~11月高達38筆,是近六年最高紀錄,而今年200萬元豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元,比去年高出5.2萬,也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室理郎美囡表示,除了資金迴流因素外,房市熱度預售市場領頭拉昇,買方高價的接受度提高,因此高價豪宅的價量皆受帶動。

豪宅市場在政府打房、2016年房地合一上路後,交易大幅緊縮、房價盤整,200萬元俱樂部市場在2016年受挫,全年單價超過200萬元的豪宅交易僅12筆,平均成交單價每坪220.8萬元,之後一路價量走揚,到2020年市場受到新冠疫情衝擊,價量皆修正,今年統計1~11月交易已有38筆,與2016年相比成長超過二倍,平均成交價229.0萬元也創下新高。觀察200萬元俱樂部成員,多數爲屋齡10年內的豪宅,唯一超過10年者爲「仁愛帝寶」,高單價榜首時間最長爲「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年又見299.0萬元高單價。

郎美囡分析,爲讓房市降溫,央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆爲市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,對貸款的需求不高,故高單價、高總價豪宅價量均揚,至於房價表現雖有上揚趨勢,但變動不大,主因在於實際成交市場中,排除約定專用庭院等特殊情況,尚未出現挑戰單價300萬元大關的豪宅交易,因此高價豪宅的成交均價無法大幅躍進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,以目前市場供需來說,豪宅仍有買盤,特別是全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段指標物件,不失爲資金轉進的安全選項,也可預期真豪宅的價格具有想像空間